二套房屋购置税怎么算

　　一、什么是房屋购置税

　　房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。

　　二、房屋购置税怎么计算

　　1、购新房只需要缴纳契税；

　　2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税；

　　3、购置税征税方式：

　　（一）契税：

　　首次购普通住宅90平米以下：总价*1%；

　　首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%；

　　144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%；

　　商业房或公司产权：总价*3%；

　　2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

　　（二）卖方：增值税及附加住宅。

　　（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

　　（2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

　　（3）无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）*20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

　　三、二套房屋购置税怎么算

　　144平米以下：1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；2、产证小于2年：售房款全款的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）。

　　可以看到，二二套房屋购置税怎么算的问题已经有了简单的解答，网友们在准备购买二套房之前最好还是到当地的税收部门咨询一下，做到心中有数。所以有需要买二套房屋的网友可以关注这篇文章，如果还有其他疑问，欢迎向手心律师网小编和律师咨询。