外地有房深圳买房算二套房吗

一、外地有房深圳买房算二套房吗

关于在外地已有房产的情况下，在深圳购买房产是否属于二次购房，这需依据实际情况来做判断和分析。

具体而言，如果借款人已经通过贷款购置了一套或者多套住房之后，再次申请贷款购入新的住房，则无论其在何地持有多少房产都应被视作第二套房产。

然而，如果在异地拥有房产的个人在深圳并无任何房地产交易记录，并且在此之前也从未进行过任何房屋贷款业务，那么在他们在深圳的国土资源部门进行首次登记时，便可视为首套房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条

执行差别化住房信贷政策。

二、丈夫有买房代款记录，在买房子不写丈夫的名子只写妻子的名子还祘二套吗

该房产属于第二套房，但您丈夫可出具一份声明，声明其自愿放弃房屋产权。

当前购房规定将家庭视为最小购房单元，且认定是否属二套房需依据家庭是否拥有住房。

若已离婚并生效，同时无其他住房记录，则再度购置的房屋即可归类为首套房。

然而，我们并不鼓励以此方式实现购房目的。

三、购买房子需要缴纳哪些税费.

首先得说说买房得交哪些费用，简单的说一下吧。

第一种就是契税啦，买房子的时候肯定会涉及到这个的。

如果你是首次购房或者只有这一套住房的话，房子的面积如果小于等于90平米的话，那么契税就只需要交1%；但是如果你是首次购房，但房子的面积大于90平米的话，那就要交1.5%的契税了；如果你已经买了一套房子，然后又想再买一套的话，而且这次买的房子面积也大于90平米的话，那你就得交2%的契税了。

不过呢，在北京、上海、广州、深圳这些大城市里，不管你是首次购房还是第二次购房，只要房子的面积大于90平米，契税都是要交3%的哦。

还有一点要特别提醒大家，新房子的契税是根据房子的成交价格来算的，也就是说，成交价格乘以相应的契税比例，就是你要交的契税额了。

接下来我们来说说房屋维修基金，这个也是买房过程中必须要交的一笔钱。

它是按照房子的面积来收的，一般情况下，每平米大概是30-100块钱左右。

当然了，电梯房、楼梯房、高层和小高层的收费标准可能会有所不同。

然后我们再来聊聊物业费，这个也是每个业主都要交的。

一般的物业费大概是每平米每月1-5块钱，新房子交付的时候，你需要先把一整年的物业费给交齐。

对了，如果你们那里冬天需要供暖的话，还要额外交取暖费哦。

最后我们来说说印花税，这个税率是0.05%，但是对于住宅来说，是可以免征印花税的。

除了以上提到的这些费用之外，还有一些其他的费用，比如公证费、评估费等等，具体要看当地的规定和实际情况而定。

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