土地使用权划拨和出让有什么区别

　　土地使用权是可以划拨和出让的，划拨和出让不是一个概念，是要区别开来的的，相信很多人还不知道怎么区分，不要着急。那么，土地使用权划拨和出让有什么区别呢？下面将由手心律师网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、土地使用权划拨是什么

　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限。

　　一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。

　　二、土地使用权出让是什么

　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。

　　取得出让土地使用权有以下几个特征:

　　（1）取得的土地使用权是有偿的。

　　土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

　　（2）取得的土地使用权是有期限的。

　　土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

　　（3）取得的土地使用权是一种物权。

　　三、土地使用权划拨和出让有什么区别

　　（1）取得的代价不同

　　以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让金，为无偿取得。但是如果该土地被划拨前存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得土地使用权的单位应当承担补偿安置的费用；

　　以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳土地使用权出让金。

　　（2）使用年限不同

　　以划拨方式取得土地使用权一般没有使用年限的限制；

　　以出让方式取得的国有土地使用权则有期限限制，如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。

　　（3）经营活动的限制不同

　　以划拨方式取得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；

　　以出让方式取得的国有土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。

　　（4）依法收回土地使用权时补偿不同

　　以划拨方式取得的土地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿；

　　以出让方式取得的国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

　　以上就是手心律师网小编为您整理的“土地使用权划拨和出让有什么区别”的相关内容，土地使用权划拨和出让主要有四个方面的区别，包括取得的代价不同、使用年限不同、经营活动的限制不同以及依法收回土地使用权时补偿不同。若您还遇到其它问题，欢迎上手心律师网的法律平台，咨询专业律师。