土地出让金与划拔价什么区别

土地出让金与划拨价的区别

根据我国土地管理法的规定，土地出让时需要支付出让金，而划拨土地是无偿取得土地使用权的，没有划拨价。出让和划拨的性质是不同的。

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位使用国有土地时，应以出让等有偿使用方式取得土地使用权。但是，经县级以上人民政府依法批准的以下建设用地可以以划拨方式取得：

1. 国家机关用地和军事用地；
2. 城市基础设施用地和公益事业用地；
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4. 法律、行政法规规定的其他用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，必须按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，才能使用土地。自本法施行起，新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。

土地出让金的计算方法

根据实际成交价和基准地价平均标准，土地出让金的计算方法如下：

1. 如果实际成交价存在且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算出让金。
2. 当划拨土地使用权发生转让时，补办出让时按基准地价平均标准的40%计算出让金。
3. 如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。
4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算出让金。