小产权房可以进行不动产登记吗

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么小产权房可以进行不动产登记吗，下面由手心律师网给大家解答。

　　一、小产权房可以进行不动产登记吗？

　　小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。小产权房不可以进行不动产登记。

　　二、购买小产权房有什么风险？

　　1、产权无保障小产权房，没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、有拆迁风险如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。

　　3、购房合同不受保护小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此，如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。

　　4、不能贷款因为小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以就不能办理他项权抵押，也就说是无法办理银行贷款的，那么就增大了购房的资金压力和风险。

　　小产权房因为是由乡政府盖得章，不是在房管局备的案，因而不具有国家的认可的法律效力，没有房产证，在房屋所有权的转让，处分等都是有瑕疵的，还有国家征收拆迁也无法要到相应的补偿，不能够在银行贷款。