房地产项目开发报建

房地产项目开发报建流程

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应完成土地出让手续，并委托具备资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书。报告书应包含详细的规划设计参数和效果图，并确保有足够的开发资金。

第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：

1. 选址定点
2. 规划总图审查及确定规划设计条件
3. 初步设计及施工图审查
4. 规划报建图审查
5. 施工报建
6. 建设工程竣工综合验收备案

规划总图审查及确定规划设计条件阶段

在此阶段，需要办理以下一般事项：

1. 人防办进行人防工程建设布局审查
2. 国土资源局办理土地预审
3. 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
4. 规划部门对规划总图进行评审，并核发《建设用地规划许可证》
5. 规划部门确定建设工程规划设计条件

初步设计和施工图设计审查阶段

在此阶段，需要办理以下一般事项：

1. 规划部门对初步设计的规划要求进行审查
2. 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查
3. 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查
4. 人防办对初步设计的人防设计进行审查
5. 国土资源局进行用地预审
6. 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查
7. 建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查
8. 建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单
9. 建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》