房产继承公证需要怎么做

房产继承公证的办理程序

一、遗嘱继承和法定继承

房产继承有两种方式，一种是根据死者留下的遗嘱进行继承，另一种是根据法律规定进行继承。如果死者在生前没有留下遗嘱，就需要按照法定继承的规定进行办理。

二、办理房产继承公证的材料

办理房产继承公证需要准备两份证明和两份证件：

1. 前往派出所获取死者的死亡证明。
2. 前往死者所在单位（或居委会、村委会）获取法定继承人证明。该证明包括死者配偶、父母和子女的姓名，以及死者父母是否已过世等信息。

准备好以上两份证明后，法定继承人需要携带自己的身份证和房产证前往公证处办理公证证明。上海市各区公证处均可提供查询服务。

三、多个继承人情况下的特殊处理

如果存在多个法定继承人，但只有其中一人需要过户房产，那么其他继承人需要书面同意放弃对房产的继承权。

涉及房产的必须办理公证的情况

除了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定的情况外，国家和地方在一系列法律、法规、规章中也明确规定了必须办理房产公证的情况。这些情况包括：

• 涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为和事实。
• 根据国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》，办理涉外房屋所有权登记或转移、变更登记以及委托手续拆迁中的补偿和安置协议。
• 代管房屋、存在产权纠纷的房屋，以及在规定期限内抵押人与抵押权人未达成新的抵押协议的房屋的拆迁，都需要通过公证机关办理证据保全。
• 根据城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》，委托他人代办房屋所有权登记的委托书必须经过公证机关公证。
• 各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件也需要经过公证机关公证。
• 许多地方法律中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁，以及商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等都需要办理公证。

房屋作为重要的生产和生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义。为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，公证作为一种法律手段在房产管理中发挥着重要作用。

当涉及争议并经公证证明具有强制执行效力时，如果赠与人拒不履行，被赠与人可以直接向人民法院申请强制执行，无需提起诉讼。