房产中介交易流程

　　买卖房屋是很平常的事，但是买卖房屋不是简简单单签个合同就行了，它还涉及到产权过户的问题。下面请随手心律师网小编，来了解房产中介交易流程，欢迎大家阅读。

　　一、房产中介交易流程

　　１、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　２、业务员实地勘察和评估了房屋价值，达成一致意见，签定了房产出售的委托书。

　　３、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

　　４、业务员带领客户进行实地的看房，填写看房记录，协商房产的具体交易的价格。

　　５、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金；中介将定金转交到产权人了，产权人则应将房　屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　６、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　７、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　８、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。

　　９、买受人凭材料领取《房屋所有权证》

　　二、房产交易手续

　　１、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　２、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　３、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　４、立契。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　５、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

　　以上就是房产中介交易流程的相关内容。不管是新房购置还是二手房的买卖，房屋交易是大事，大家在选择房地产中介的时候一定要小心谨慎。