外墙漏水的二手房可以买吗

 

一、外墙漏水的二手房可以买吗

　　外墙漏水的二手房不建议购买，存在质量问题的房屋在过户交付后，责任归买受人承担。之前存在的外墙漏水，只能自己修补，不能向出卖人索赔。

　　房屋漏水的责任划分

　　１、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为２年，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　２、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

　　３、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

二、房屋漏水纠纷的处理方式哪些

　　房屋漏水纠纷的处理方式有：

　　１．开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；

　　２．楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；

　　３．楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；

　　４．房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。

三、购买房屋需要注意什么

　　一般要明确四点关键事项：

　　１、明确产权归属。

　　２、去房管局进行产权调查。

　　３、确认学位有没有被占用。

　　４、确认房子有无在出租。

　　以上就是手心律师网小编为大家整理介绍的外墙漏水的二手房可以买吗等相关法律知识。购买房屋求的是住的安心、放心，外墙漏水的房屋不仅会影响自己的居住，还会引发邻里矛盾。如果没有及时解决，还会导致房屋的损坏，因此外墙漏水的房屋不建议购买。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询手心律师网，我们会有专业的律师为您提供帮助。