一般来说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，那么当出售人无法履行以该房屋为担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，以优先受偿拍卖所得款项。这种情况被称为抵押。因此，对于购房者来说，如果在购房前没有意识到该二手房存在抵押，那么他们无法按约获得该房屋，最终只能要求出售人退还房款并赔偿损失。因此，判断一套二手房是否设有抵押非常重要。
根据我国法律规定，抵押期间，抵押人如果转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人该物件已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不能转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿抵押权人所担保的债权或将其存入与抵押权人约定的第三方。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在抵押权存续期间，如果抵押人转让抵押物但未通知抵押权人或未告知受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍然可以行使抵押权。如果受让人取得抵押物所有权，可以代替债务人清偿其全部债务，从而消灭抵押权。受让人在清偿债务人后可以向抵押人追偿。
购房诚意金的税务处理问题。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，购房诚意金被视为预收款，在收到时纳税义务即发生。一旦因退款减除营业额，应退还已缴营业税或从未来税额中减除。因此，房地产企业需对诚意金缴纳相应的营业税。
军产房转让合同的法律效力问题，包括军产房向地方转让的法律适用和合同效力。文章指出，军产房转让必须经过总后勤部的审批，否则合同无效。同时，买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质实质上是房屋所有权的买卖，合同效力也应视为无效，因为这与合同法关于租赁合同期
商铺产权年限的相关问题。商铺产权年限取决于土地使用性质，不同性质的商铺土地使用权期限不同。纯商铺和商住综合商铺的土地使用权期限有所区别。商铺产权年限从开发商获得土地使用权时起算，并且房屋所有权与土地使用权年限不同。土地使用权满后，除社会公共利益需要外
居间合同的分类，包括报告居间和媒介居间两种形式。报告居间强调居间人受委托人委托寻找第三方，为合同订立创造机会；媒介居间则强调居间人作为中间人促成双方合同订立。尽管《合同法》仅定义两种形式，但居间合同分类还存在其他形式，如结合报告与媒介的媒介居间。这些
