一般来说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，那么当出售人无法履行以该房屋为担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，以优先受偿拍卖所得款项。这种情况被称为抵押。因此，对于购房者来说，如果在购房前没有意识到该二手房存在抵押，那么他们无法按约获得该房屋，最终只能要求出售人退还房款并赔偿损失。因此，判断一套二手房是否设有抵押非常重要。
根据我国法律规定，抵押期间，抵押人如果转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人该物件已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不能转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿抵押权人所担保的债权或将其存入与抵押权人约定的第三方。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在抵押权存续期间，如果抵押人转让抵押物但未通知抵押权人或未告知受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍然可以行使抵押权。如果受让人取得抵押物所有权，可以代替债务人清偿其全部债务，从而消灭抵押权。受让人在清偿债务人后可以向抵押人追偿。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
