根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第一款的规定，男女双方可以在婚姻关系存续期间约定婚前财产的归属方式，可以约定为各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确的情况下，适用本法的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，如果一方在婚前购买的房产并登记在个人名下，那么这个房产属于个人财产，在离婚时不能进行分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，在离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。如果双方无法达成协议，那么根据具体情况，人民法院将按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。
需要特别注意的是，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
夫妻离异后房产的分割方式。婚前房产的分割依据《婚姻法司法解释(三)》的规定，涉及婚前个人财产购房、父母资助购房等情形，离婚时房产归属和补偿方式有法可依。婚后房产的分割则依据婚后双方父母资助购房、按揭购房等情形进行分割，同时需要注意保留个人财产的证据。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
