根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻离婚时，共同财产的处理原则是由双方协商解决。如果协商不成，可以向人民法院起诉分割。人民法院在判决时会根据财产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
在夫妻离婚时，共同财产的分配应该根据具体情况进行判断。一般情况下，人民法院会判决将房产分配给一方，并要求获得房产的一方给予另一方相应的补偿。
如果房产属于一方的个人财产，离婚时不需要进行分割。个人财产指的是在婚姻关系存续期间，由一方单独所有、使用和支配的财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定了夫妻离婚时共同财产的处理原则。根据该条款，夫妻离婚时，共同财产由双方协议处理，如果无法达成协议，人民法院会根据财产的具体情况进行判决，以保障子女、女方和无过错方的权益。此外，法律还规定了对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等的保护。
离婚房产的分配：是夫妻共同房产的，可以双方协商分割，夫妻二人协议不成的，由人民法院根据房子的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房子进行合法合理的判决。房子是夫妻个人财产的，另一方无权要求分割。而不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则
离婚房屋分配的方式：一般情况下，个人所有的房屋，由所有权人自行处分，一般不分割，但另有约定的除外。夫妻共同所有的房产，协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的
因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。俩人离婚房子如果是属于夫妻共同房产的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决;原则上应均等分割，分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。
