根据婚姻法规定，离婚时房产的分割是指夫妻共同财产的分割。首先需要明确夫妻共同财产的范围，然后根据具体情况进行分割。
根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，如果一方在婚前或者婚姻存续期间将房产赠与另一方，并且赠与方在房产变更登记之前撤销了赠与，另一方请求继续履行的，法院可以根据合同法的规定处理。即使结婚多年，只要房产未过户，赠与方仍有权撤销赠与，离婚时房产归赠与方个人所有，不予分割。
根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，如果婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在子女名下，可以视为对子女一方的赠与，属于该方的个人财产，与另一方无关，离婚时不予分割。
如果双方父母共同出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，除非双方另有约定，否则按照各自父母出资份额按份共有，离婚时按照出资份额进行分割。
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款购买房屋，并在婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时需要双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定进行补偿。
根据《婚姻法司法解释三》第十二条规定，如果双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方要求分割的，法院不予支持。购买房屋时的出资可以作为债权处理。
离婚后，孩子的抚养权归属是根据具体情况来决定的。在哺乳期内，孩子一般随母亲抚养，父亲需要按法院判决或双方协议支付抚养费。对于2周岁以下的孩子，一般情况下会随母亲生活。但如果母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有抚养条件但不尽抚养义务，或者其他原因导致子女无法随母亲生活，父方也可以要求子女随其生活。另外，如果父母双方协议让两周岁以下的子女随父方生活，并且不会对子女健康成长产生不利影响，法院也可以准许。对于2-10周岁的孩子，可以通过协商解决，如果无法达成协议，法院会根据有利于子女成长的原则和父母双方的具体情况进行判决。10周岁以上的孩子，应该考虑到子女的意见。离婚后，父母与子女之间的关系并不会因为离婚而消失，父母仍然有抚养和教育子女的权利和义务。
离婚房产的分配：是夫妻共同房产的，可以双方协商分割，夫妻二人协议不成的，由人民法院根据房子的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房子进行合法合理的判决。房子是夫妻个人财产的，另一方无权要求分割。而不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则
离婚房屋分配的方式：一般情况下，个人所有的房屋，由所有权人自行处分，一般不分割，但另有约定的除外。夫妻共同所有的房产，协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的
因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。(一)、新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠
