根据婚姻法规定，离婚时房产的分割是指夫妻共同财产的分割。首先需要明确夫妻共同财产的范围，然后根据具体情况进行分割。
根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，如果一方在婚前或者婚姻存续期间将房产赠与另一方，并且赠与方在房产变更登记之前撤销了赠与，另一方请求继续履行的，法院可以根据合同法的规定处理。即使结婚多年，只要房产未过户，赠与方仍有权撤销赠与，离婚时房产归赠与方个人所有，不予分割。
根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，如果婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在子女名下，可以视为对子女一方的赠与，属于该方的个人财产，与另一方无关，离婚时不予分割。
如果双方父母共同出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，除非双方另有约定，否则按照各自父母出资份额按份共有，离婚时按照出资份额进行分割。
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款购买房屋，并在婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时需要双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定进行补偿。
根据《婚姻法司法解释三》第十二条规定，如果双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方要求分割的，法院不予支持。购买房屋时的出资可以作为债权处理。
离婚后，孩子的抚养权归属是根据具体情况来决定的。在哺乳期内，孩子一般随母亲抚养，父亲需要按法院判决或双方协议支付抚养费。对于2周岁以下的孩子，一般情况下会随母亲生活。但如果母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有抚养条件但不尽抚养义务，或者其他原因导致子女无法随母亲生活，父方也可以要求子女随其生活。另外，如果父母双方协议让两周岁以下的子女随父方生活，并且不会对子女健康成长产生不利影响，法院也可以准许。对于2-10周岁的孩子，可以通过协商解决，如果无法达成协议，法院会根据有利于子女成长的原则和父母双方的具体情况进行判决。10周岁以上的孩子，应该考虑到子女的意见。离婚后，父母与子女之间的关系并不会因为离婚而消失，父母仍然有抚养和教育子女的权利和义务。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
