在夫妻离婚时，若房产没有确权，首先需要进行确权手续，然后再考虑分割问题。如果该房产被确定为个人财产，则不可进行分割。若被确定为夫妻共同财产，法院一般会进行平均分配。如果其中一方或双方父母适当出资购房，还需要对一方或双方父母进行相应的补偿。
离婚析产是指在离婚时对财产进行分割，分割范围仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不纳入分割范围。离婚析产是夫妻双方在离婚后对双方对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权属于夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续时，不需要缴纳个人所得税。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，可以在扣除相应的财产原值和合理费用后，按照规定的税率缴纳个人所得税。其中，财产原值指房屋初次购置全部原值和相关税费之和，乘以转让者占房屋所有权的比例。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
