房屋买卖过户免税条件

房屋买卖过户免税条件

满五唯一。

根据法律术语，"满五"是指购房者对房屋拥有的时间等于或超过5年。"唯一"是指业主以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内只有一套房子，并且在房产局系统中进行了登记。家庭成员一般指本人、配偶和未成年子女。

在实际交易中，判断满五唯一的方法如下：

1. 商品房和经济适用房：

以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2. 已购公房：

有以下三个判断标准，只需满足其中一个条件即可被认定为"满五"：

(1) 距房产证填发日期满五年；

(2) 距原始购房合同签署日期满五年；

(3) 距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

办理房产证所需材料

个人购买商品房：

办理房产证时，个人购买商品房应向登记机关提交以下材料：

1. 购房合同（正本）;
2. 购买发票（原件）;
3. 竣工决算书（原件）;
4. 个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如委托他人办理，需提供经过公证的委托书。

单位购买商品房：

办理房产证时，单位购买商品房应向登记机关提交以下材料：

1. 购房合同（正本）;
2. 购买发票（复印件）;
3. 竣工决算书（原件）;
4. 单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）;
5. 《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

房屋买卖合同

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指卖方将房屋交付并转移所有权给买方，买方支付相应价款的合同。房屋买卖合同具有买卖合同的一般特征，同时也有其独特的特征。主要表现为：

1. 卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款；
2. 房屋买卖合同是一种有偿合同，需要双方履行义务；
3. 房屋买卖合同的标的物是不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
4. 房屋买卖合同是一种要式法律行为，需要符合法律规定的要求。

以上是关于房屋买卖过户免税条件的相关内容。通过上述内容，我们了解到"满五"是指购房者对房屋拥有的时间等于或超过5年。如果您还有任何疑问或问题，可以咨询专业律师，他们会给您专业的建议。