2008年12月，由于感情破裂，小丽与小袁协议离婚。离婚协议中规定小丽将独自抚养婚生子，并且双方在婚姻关系存续期间没有共同财产。然而，小丽在离婚后发现，小袁在合肥市中心购买了一套价值40余万元的房产，而这一财产在离婚协议中被隐瞒。
安徽省合肥市瑶海区人民法院经过审理后作出判决，确认该房屋为夫妻共同财产。根据双方的一致意见，法院判决该房屋归小袁所有，并要求小袁支付小丽部分房屋补偿款。由于该房屋是小袁以30万元按揭购买的，共同财产部分应包括小袁已支付的首付款13.3万元和离婚前支付的银行贷款本金3.2万元，合计16.5万元，以及房屋增值部分。双方都认可该房屋的市场价格为68万元，增值比例为1.6倍。根据夫妻关系存续期间支付的16.5万元乘以1.6倍，应为26.5万元。为了照顾子女和保护女方的权益，法院酌情判决小袁支付小丽15万元的房屋补偿款。
根据法官的解释，该房屋属于夫妻共同财产。在庭审中，双方都同意将房屋归小袁所有，并且小袁支付小丽部分房屋补偿款。考虑到该房屋是小袁以30万元按揭购买的，共同财产部分应包括小袁已支付的首付款13.3万元和离婚前支付的银行贷款本金3.2万元，合计16.5万元，以及房屋增值部分。双方都认可该房屋的市场价格为68万元，增值比例为1.6倍。根据夫妻关系存续期间支付的16.5万元乘以1.6倍，应为26.5万元。为了照顾子女和保护女方的权益，法院酌情判决小袁支付小丽15万元的房屋补偿款。
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
彩礼的归属问题，指出彩礼通常属于婚前财产，但具体情况需视实际情况和双方约定而定。关于起诉离婚时是否退还彩礼，需视具体情况判断，存在特定情形时可要求返还。男方起诉离婚时是否退彩礼也需视具体情况而定。
