离婚房产析产手续怎么办理

离婚房产析产手续的办理

一、公证处办理析产公证

离婚双方可以到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书，则无需办理公证。

二、交易中心办理转绘

离婚双方需要到交易中心办理房产转绘手续。

三、房管局办理免征契税申请

离婚双方需要到房管局办理免征契税申请。

四、办理析产登记手续并缴交登记费

离婚双方需要办理房屋析产登记手续，并缴交相应的登记费用。

五、取证

离婚双方需要取得相关的证明文件。

离婚后办理房屋析产手续所需材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，需要办理房屋析产手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，并且双方或多方签署了合法有效的财产分割协议。除填写《房屋所有权登记申请书》外，还需要提交以下证件：

1. 房屋所有权证
2. 离婚判决书或离婚调解书。如果双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方需要到场确认离婚协议，并提供离婚证原件和复印件。对于无法同时到场办理的离婚协议书，还需要提交公证书。
3. 本人身份证复印件（核对原件）。协议离婚需要提供双方的身份证复印件（核对原件）。
4. 房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。
5. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
6. 私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
7. 分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有），或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其他费用。

离婚析产遵循的原则

一、均等原则

均等原则在财产分割上表面为夫妻双方对共同财产有平等分割的权利。这体现了我国婚姻制度男女平等的根本原则。虽然夫妻双方的收入比例存在差距，但在财产分割时一般适用均等分割，以保护无工作承担主要家务一方的利益。即使无工作一方没有收入来源，但对对方所得财产有共同的所有权，在离婚时适用均等原则，以维护其利益。

二、适当照顾子女和女方利益原则

根据新《婚姻法》第38条规定，离婚时，夫妻共同的财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。该原则强调男女双方享受平等分割共同财产的同时，应照顾子女和女方的利益。为了保障子女在离异后的生活，夫妻在分割财产时应根据子女的学习和生活需要，给抚养子女的一方多分一些财产，以满足子女的实际需求。

三、离婚过错损害赔偿原则

根据《婚姻法》第46条规定，如果离婚是由于以下情形导致的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚、有配偶而与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员。该条确立了离婚时报损害赔偿的原则。

四、经济帮助原则

根据新《婚姻法》第42条规定，离婚时，如果一方生活困难，另一方应从其个人财产中给予适当的帮助。具体办法由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。此即经济帮助原则。虽然婚姻法规定了离婚时处于劣势的一方可以得到另一方的帮助，但实质上是为了保护妇女的离婚权利。由于我国男女在经济能力上存在差距，离婚时妇女经济上处于劣势，同时还面临传统文化和习俗的困扰，导致她们在生活中处于边缘化的境地。这一原则体现了保护妇女合法权益的精神。

五、损害赔偿原则

根据我国《婚姻法》第47条规定，如果一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，分割夫妻共同财产时可以少分或不分给隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方。然而，在现实的离婚诉讼中，缺乏诚信的一方常常会转移、隐藏夫妻共同财产，使得离婚时能够被分割的共同财产严重缩水。一般情况下，没有证据意识或缺乏法律意识的人很难拿出对方转移、隐藏财产的证据。因此，法律规定了少分或不分给隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，以体现公平的原则。

综上所述，离婚后办理房产析产的手续需要遵循均等、照顾女方和子女、经济帮助、损害赔偿等原则。以上是关于离婚房产析产的相关信息。