等额本金是指每月偿还的本金相同，而利息根据所还本金余额每月递减的还款方式。而等额本息是指每月还款金额相同，利息在贷款期限内先高后低的还款方式。
等额本金的优点在于，无论是提前还款还是持续按月还款，所付利息都会较少。这是因为利息是根据所欠本金计算的，每月偿还了本金后，利息也会相应减少。然而，等额本金的缺点是开始时月供较高，可能会带来一定的压力，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
等额本息的优点在于每月还款金额相同，相对来说压力较小。然而，等额本息的缺点是无论是提前还款还是持续按月还款，利息都会比等额本金高。这是因为等额本息先收取利息，再收取本金。如果贷款期限为15年，在还款了两年后提前还款，你会发现实际上几乎没有还本金，因为头两年的月供大部分是利息。如果在还款了6-7年后提前还款，基本上已经偿还了15年的利息，因此提前还款已经没有太大意义，因为剩下的都是本金。
等额本金适合在前期还款能力较强的贷款人，尤其是一些年纪稍大的人。随着年龄增长或退休，收入可能会减少，等额本金的逐月递减特点更适合他们。如果贷款金额在20万以内，贷款期限在10年以内，等额本金与等额本息的差距不会太大。然而，如果贷款金额超过100万，贷款期限超过20年，就需要仔细斟酌了，因为后期利息的差距可能会高达数十万元。
等额本金的缺点在于前期还款压力较大，特别是在贷款金额较大时。然而，由于逐月递减的特点，后期还款会越来越轻松。如果有额外收入可以提前还款，或者可以使用每年的公积金抵消贷款本金，这样可以更快地还清贷款。需要注意的是，如果在贷款时不主动提出选择等额本金，银行会默认选择等额本息，因为银行可以获得更多利息。一般来说，银行会建议选择等额本息，以便告诉你每月还款金额相同，压力不大，但实际上是希望能够多收取利息。如果你感到压力较大，可以选择等额本金，并延长按揭年限，这样每月还款金额会相对较少。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
