等额本金是指每月偿还的本金相同，而利息根据所还本金余额每月递减的还款方式。而等额本息是指每月还款金额相同，利息在贷款期限内先高后低的还款方式。
等额本金的优点在于，无论是提前还款还是持续按月还款，所付利息都会较少。这是因为利息是根据所欠本金计算的，每月偿还了本金后，利息也会相应减少。然而，等额本金的缺点是开始时月供较高，可能会带来一定的压力，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
等额本息的优点在于每月还款金额相同，相对来说压力较小。然而，等额本息的缺点是无论是提前还款还是持续按月还款，利息都会比等额本金高。这是因为等额本息先收取利息，再收取本金。如果贷款期限为15年，在还款了两年后提前还款，你会发现实际上几乎没有还本金，因为头两年的月供大部分是利息。如果在还款了6-7年后提前还款，基本上已经偿还了15年的利息，因此提前还款已经没有太大意义，因为剩下的都是本金。
等额本金适合在前期还款能力较强的贷款人，尤其是一些年纪稍大的人。随着年龄增长或退休，收入可能会减少，等额本金的逐月递减特点更适合他们。如果贷款金额在20万以内，贷款期限在10年以内，等额本金与等额本息的差距不会太大。然而，如果贷款金额超过100万，贷款期限超过20年，就需要仔细斟酌了，因为后期利息的差距可能会高达数十万元。
等额本金的缺点在于前期还款压力较大，特别是在贷款金额较大时。然而，由于逐月递减的特点，后期还款会越来越轻松。如果有额外收入可以提前还款，或者可以使用每年的公积金抵消贷款本金，这样可以更快地还清贷款。需要注意的是，如果在贷款时不主动提出选择等额本金，银行会默认选择等额本息，因为银行可以获得更多利息。一般来说，银行会建议选择等额本息，以便告诉你每月还款金额相同，压力不大，但实际上是希望能够多收取利息。如果你感到压力较大，可以选择等额本金，并延长按揭年限，这样每月还款金额会相对较少。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
