等额本金是指每月偿还的本金相同，而利息根据所还本金余额每月递减的还款方式。而等额本息是指每月还款金额相同，利息在贷款期限内先高后低的还款方式。
等额本金的优点在于，无论是提前还款还是持续按月还款，所付利息都会较少。这是因为利息是根据所欠本金计算的，每月偿还了本金后，利息也会相应减少。然而，等额本金的缺点是开始时月供较高，可能会带来一定的压力，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
等额本息的优点在于每月还款金额相同，相对来说压力较小。然而，等额本息的缺点是无论是提前还款还是持续按月还款，利息都会比等额本金高。这是因为等额本息先收取利息，再收取本金。如果贷款期限为15年，在还款了两年后提前还款，你会发现实际上几乎没有还本金，因为头两年的月供大部分是利息。如果在还款了6-7年后提前还款，基本上已经偿还了15年的利息，因此提前还款已经没有太大意义，因为剩下的都是本金。
等额本金适合在前期还款能力较强的贷款人，尤其是一些年纪稍大的人。随着年龄增长或退休，收入可能会减少，等额本金的逐月递减特点更适合他们。如果贷款金额在20万以内，贷款期限在10年以内，等额本金与等额本息的差距不会太大。然而，如果贷款金额超过100万，贷款期限超过20年，就需要仔细斟酌了，因为后期利息的差距可能会高达数十万元。
等额本金的缺点在于前期还款压力较大，特别是在贷款金额较大时。然而，由于逐月递减的特点，后期还款会越来越轻松。如果有额外收入可以提前还款，或者可以使用每年的公积金抵消贷款本金，这样可以更快地还清贷款。需要注意的是，如果在贷款时不主动提出选择等额本金，银行会默认选择等额本息，因为银行可以获得更多利息。一般来说，银行会建议选择等额本息，以便告诉你每月还款金额相同，压力不大，但实际上是希望能够多收取利息。如果你感到压力较大，可以选择等额本金，并延长按揭年限，这样每月还款金额会相对较少。
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
还款方式有多种多样，那么等额本息与等额本金如何选择呢？ 等额本金优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。 等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金
