一、违法建筑的租赁合同效力认定
1. 未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋
根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人与承租人订立的租赁合同对于未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设的房屋是无效的。然而，在一审法庭辩论终结前，如果出租人取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应认定租赁合同有效。
2. 未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑
根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人与承租人订立的租赁合同对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑是无效的。然而，在一审法庭辩论终结前，如果经主管部门批准建设，人民法院应认定租赁合同有效。
3. 租赁期限超过临时建筑使用期限
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。然而，在一审法庭辩论终结前，如果经主管部门批准延长使用期限，人民法院应认定延长使用期限内的租赁期间有效。
二、违章建筑的拆迁补偿
根据当前法律规定，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，在被征收拆迁时，将不予补偿。以下情况被视为违章建筑：
1. 占用公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2. 不按批准的设计图纸施工的建筑
3. 擅自改建、加建的建筑
4. 非法转让兴建的建筑
5. 违反城市规划或超过规定标准的建筑
6. 擅自改变建筑物使用功能的建筑
7. 逾期未拆除的临时建筑
8. 其他违反法律、法规规定的建筑
因此，若是符合以上情况的违章建筑，可能无法获得拆迁补偿。
三、租房物业费的支付责任
根据房屋租赁合同的约定，租房物业费的支付责任有以下两种情况：
1. 出租人负责支付物业费
如果房屋租赁合同中没有约定，物业费由出租人承担。
2. 承租人负责支付物业费
如果合同中约定由承租人支付物业费，并且该合同经过物业公司的书面确认，出租人将其与物业公司的债权债务转让给了承租人。承租人应按照合同向物业管理公司支付物业管理费。如果承租人未支付物业费，将承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十条和第四十一条规定，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主应根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。根据《物业管理条例》第四十二条规定，县级以上人民政府价格主管部门应加强对物业服务收费的监督。以上是关于违法建筑、违章建筑和租房物业费的相关法律解释。
