众筹买房是指多人共同出资购买房屋，并在合同中约定以其中一名出资人的名义购房。实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上登记的名义购房人才是房屋所有权人。若被认定为借贷关系，实际出资人仅能基于合同关系要求名义购房人返还出资款，即使约定了利息，利息收益远低于房屋增值。
(一)众筹买房交易中的风险
众筹买房交易中，实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上仅反映名义购房人为房屋所有权人，这导致双方存在不同程度的风险。
实际出资人的风险包括：1、名义购房人私下将房产出售并完成过户交易；2、名义购房人有外债导致房屋被查封或拍卖；3、名义购房人死亡后，房屋可能因继承关系而被继承。
名义购房人的风险包括：1、出资人未按时偿还贷款，可能损害名义购房人的个人信用；2、房屋长时间未能抛售，阻碍了名义购房人的后续购房需求。
(二)房屋所有权归属问题
根据我国法律，房产证上只有名义购房人的名字，意味着该房屋仅为名义购房人的私有财产。
(三)产权登记与实际出资人不一致的处理
根据物权法的规定，产权登记与实际出资人不一致时，以产权登记为准。因此，在众筹买房交易中，若名义购房人主张该房产所有权，实际出资人处于被动地位。建议在房产证上签署多人名字，以保护实际出资人的权益。
(四)房屋权属变更手续费用的承担
办理房屋产权变更登记时，名义购房人或实际出资人均可承担变更手续费用。最好在合同中约定房屋权属变更手续费用作为投资成本支出。但目前大部分房产交易中，费用由买方承担。
(五)防范众筹买房风险的措施
为防范众筹买房交易中的风险，实际出资人之间应签订书面协议，明确各方的权利义务，特别是出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分房产引起的损害赔偿责任等。这样可以避免纠纷无据可循，最终实现众筹购房的目的。
非法集资罪的认定，包括犯罪主体、犯罪主观方面、犯罪客体和犯罪客观方面。犯罪主体包括自然人和单位，法律也适用于单位作为犯罪主体的情况。犯罪主观方面是故意，当事人明知非法集资行为会造成社会危害并希望其发生。犯罪客体是国家金融管理秩序，非法集资涉及大量人数
防范和处置非法集资的原则以及非法集资的法律规定。防范和处置非法集资的原则包括严控各种形式的非法集资、以防为主、早发现早处理、多方面治理和稳健应对。非法集资犯罪判决结果取决于具体触犯的罪状，如集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪。非法集资数额越大，判决越重。
非法集资的数额标准和相关法律规定。对于个人和单位，分别给出了具体的非法集资数额标准。同时，文章还介绍了非法集资的量刑准则，指出不同犯罪类型的量刑有所不同，并受到案件具体金额、牵涉人员数量等因素的影响。最后，文章探讨了动员员工以业主名义购买信托产品是否
学校收取的非法集资款被纪检部门收缴后的处理流程。纪检部门将进行审查与清理，并依法追究所有涉案人员的法律责任，包括学校领导和财务负责人等。同时，纪检部门还需妥善保管和处理已收缴的非法集资款项，确保资金不流失或滥用。对于非法集资行为，单位犯罪应认定违法所
