转包在建设工程实务中有两种形式:直接转包和变相转包。
直接转包是指承包单位将其承包的全部建筑工程直接转包给某一施工人;变相转包是指承包单位将其承包的全部工程通过肢解后,以分包的名义转包给他人。尽管直接转包与变相转包在形式上有所不同,但实质上并无区别。两者的本质都是转包人不履行原合同中全部的建设工程任务,而由转承包人实际完成全部的建设工程任务。因此,根据建设部的明确规定,承包单位在承接工程后,无论是将工程全部转包给他人,还是以分包的名义将工程肢解后分别转包给他人,都属于转包行为。
转包可以分为一次转包和层层转包。
一次转包是指承包单位在承包建设工程后,将其承包的全部建设工程转包给他人,或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人,且不再转让的行为。层层转包是指承包单位在承包建设工程后,将其承包的全部建设工程转包给他人,或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人,且工程被再次或数次转让的行为。
转包可以分为工程总承包转包、施工转包、勘察转包和设计转包。
工程总承包转包是指工程总承包单位在承包建设工程后,将其承包的全部建设工程转包给他人,或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人的行为。施工转包是指施工承包单位在承包建设工程后,将其承包的全部建设工程施工义务转包给他人,或者将其承包的全部工程施工义务肢解后以分包的名义分别转包给他人。施工总承包转包是指施工总承包人将全部工程施工义务转包给他人,而专业工程转包是指专业承包人将全部专业工程施工义务转包给他人。勘察转包是指勘察承包单位在承包建设工程后,将其承包的全部建设工程勘察转包给他人,或者将其承包的全部工程勘察肢解后以分包的名义分别转包给他人。设计转包是指设计承包单位在承包建设工程设计任务后,将其承包的全部建设工程设计任务转包给他人,或者将其承包的全部工程设计任务肢解后以分包的名义分别转包给他人。
根据《合同法》第272条的规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人,也不得将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。
这是因为在实践中,转包行为具有很大的危害性。一些单位将其承包的工程以低价转包给他人,从中获取不正当利益,导致工程实际费用大幅减少,严重偷工减料;一些建设工程转包给不具备相应资质条件的包工队,存在严重的工程质量隐患,甚至可能导致重大质量事故。此外,承包人擅自转包工程项目破坏了合同关系的稳定性和严肃性。在建设工程合同订立过程中,发包人通常经过慎重选择与其具备相应资质条件并值得信任的承包人签订合同。承包人将其承包的工程转包给他人,擅自变更合同,违背了发包人的意愿,损害了发包人的利益,这是法律不允许的行为。
建设工程施工合同的相关内容,包括工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等。承包人需按设计预算单价结算,并负责采购、运输、保管、使用所有永久和临时工程的建筑材料。此外,合同还涉及工程预付款和进度工程款的支付问题。
关于劳务作业分包合同的详细内容,包括工程名称、地点、内容、性质、数量、工期、质量要求、造价、承包方式及取费标准等。合同明确了甲乙双方的责任,包括工程价款的拨付及结算方式、材料供应、考核验收等方面。乙方需遵守合同约定,精心组织施工,确保质量和工期。甲方
工程承包方式不合法应该如何处理的问题。指出应通过法律途径解决,并介绍了工程总承包模式的优势和管理控制。工程总承包包括设计—施工总承包等方式,能降低工程造价和提高效率。如承包方式违法,业主可向法院提起诉讼,要求承包方承担法律责任并赔偿损失。
中华人民共和国建筑安装工程承包合同条例的相关内容。该条例依据《中华人民共和国经济合同法》制定,旨在规范建筑安装工程承包合同的签订和实施。文章详细阐述了合同定义、形式、基本条件、主要条款、多项工程的总合同、合同基础、工期合同、结算方式、竣工验收、承包和