工程分包合同审核注意事项

1、注意审查分包人资质

在审核工程分包合同时，需要仔细审查分包人的资质，确保其具备承担相应工程的能力和经验。

2、注意审查分包人的责任范围

分包工程承包人应按照分包合同的约定对其承包的工程向分包工程发包人负责。分包工程发包人和分包工程承包人对建设单位承担连带责任。

总包合同条款指发包人与承包人签订的施工总承包合同条款，需要仔细审查其中的责任分配和约定。

3、注意审查发包、总包、分包人的关系约定

在分包条件下，需要明确发包人、分包人、承包人之间的关系：

1. 发包人与分包人是本分包合同主要权利义务的承担者，发包人负责支付分包工程价款和取得分包工程的权利，分包人负责按时、保质交付分包工程和获得分包工程价款的权利。
2. 承包人与分包人之间是总分包关系，承包人负责协调总包工程与分包工程关系、配合分包工程施工、进行工程现场管理等，享有获取总包管理费、总包配合费的权利；分包人负责服从总包管理、支付总包配合费的义务，享有取得承包人配合施工的权利。
3. 发包人与承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的义务，发包人负责支付总包管理费，承包人负责积极配合发包人管理分包工程。

4、分包工程的工程量确认

工程师确认的计量凭证是发包人与分包人进行工程价款结算时计算工程量的依据，需要仔细审查工程量确认的程序和依据。

5、审查对于工程量变更的约定

工程变更需要根据以下指令进行变更：

1. 发包人作出的变更指令。
2. 工程师根据总包合同、分包合同约定的权限作出的变更指令。

分包人应在工程变更确定后14天内向发包人、工程师提出变更分包工程价款的报告，发包人、工程师应在收到变更报告的14天内予以确认，分包人根据确认结果调整合同价款。

6、注意审查竣工验收的专业技术要求

发包人应在分包工程竣工验收后24小时内签署竣工验收报告。分包人应在约定时间内完成竣工决算报告，并向发包人和承包人提交决算资料。发包人和工程师应在约定时间内进行确认。

7、注意审查合同价款与支付的内容确定方式

合同价款的确定方式根据合同类型的不同而有所区别：

1. 单价固定合同最终价款的确定方式：根据合同约定的单价和确认的工程量计算最终价款。
2. 总价固定合同最终价款的确定方式：根据合同约定的总价和工程变更追加价款计算最终价款。
3. 按实结算合同最终结算价款确定方式：根据工程决算价款计算最终价款。
4. 其他确定工程最终价款的方式。

8、注意审查分包人违约责任的设置

分包人违约责任的设置应包括以下内容：

1. 分包人转包或再分包本工程的，承包人有权解除合同，分包人应向发包人支付违约金。
2. 因分包人原因致使分包工程延期竣工的，分包人应承担工期违约责任，支付延期竣工违约金。
3. 分包工程质量未达到约定标准的，分包人应承担违约责任，同时还应向承包人支付违约金。
4. 分包人的其他违约责任。

在审核工程分包合同时，需要仔细审查当事人的资质、责任范围、工程质量问题和违约责任等具体条款，双方需要进行协商和切磋。如果情况复杂，建议寻求律师的在线咨询服务。