根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，取得土地使用权的方式包括出让和划拨。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，需要凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或者变更时，需要向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门核实后，由土地管理部门更换或者更改土地使用权证书。
已离婚的情况下，如果需要将按揭房屋过户，首先需要取得抵押权人的同意。然后，双方需要达成书面协议，详细说明房屋产权变更的事项。接下来，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料，前往公证处办理析产公证。最后，前往房产交易中心办理过户手续。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
婚前购买的商品房及其相关的财产法律问题。文章阐述了婚前购买商品房的产权归属，并详细说明了父母出资为子女购房、使用权性质的房屋、婚前按揭购房的房屋增值部分等问题。同时，根据相关法律解释，对婚前或婚姻关系存续期间的赠与房产变更登记、婚后由父母出资为子女购
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
