根据《征补条例》第二十四条的规定,市、县级人民政府在做出房屋征收决定之前,应当依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿。对被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
根据具体情形,无证建筑可以总结为以下三类:
这类无证建筑是指在《征补条例》出台前已经建成的建筑物。在建造过程中,并没有严格的审批程序要求,建成后至今未办理相关证件。由于缺乏认定标准,相关政府部门也未要求补办相关证件,因此,只要符合法律规定,这类房屋可以在律师的帮助下依照法律相关规定争取到合理的补偿。
这类无证建筑是指在建造房屋之前,被拆迁人依照法律规定的程序向土地主管部门和规划部门申请用地审批手续,并获得主管部门的同意。然而,由于证件的制定和发放滞后,导致被拆迁户无法及时获得相关证件。在这种情况下,被拆迁户是按照法律规定的程序申请相关证件的,只是因为政府相关部门的原因导致其房屋成为无证建筑。如果对这种情况下的无证建筑进行强拆,并且不给予补偿,将违背公允原则。
这类无证建筑是指在建造房屋时,被拆迁人未通过合法的用地建房审批手续,擅自建造房屋,并且在相关政府部门通知停止建造房屋的情况下,仍然继续完成房屋建造。这种情况属于典型的违法建筑,在征地拆迁过程中最终无法避免强制拆迁,并且不会获得补偿。
已竣工施工许可证补办的法律规定。根据国务院规定的权限和程序,已竣工的建筑工程不再允许补办施工许可证。建设单位在申领施工许可证时需满足一系列要求,包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、确定建筑施工企业等。如未能按期开工,需向发证机关申请延期。正在进行
农村房屋是否违法建筑的问题。指出农村房屋没有房产证并不一定就是违法建筑,需要综合考虑历史原因和合理公正原则。同时阐述了违法建筑的具体定义,包括未获得批准、未取得规划许可证等情形。文章对于农村无证房屋问题的讨论,对于理解农村房屋法律地位具有指导意义。
建筑工程施工许可证的邮寄发放规定及其相关程序和法律要求。该许可证由建设行政主管部门审批颁发,是建筑施工单位符合施工条件的批准文件,也是房屋权属登记的重要依据。申请单位需向建设行政主管部门申请,符合条件的将在十五日内获得审查并颁发许可证。此外,施工单位
办理建筑工程许可证所需满足的条件。包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全措施、建设资金落实以及其他法律和行政法规规定的条件。此外,还介绍了领取施工许可证后的开工要求,包括施工时间限制、中止施工后的