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无证建筑是否违法,是否属于超期临时建筑

时间:2023-10-05 浏览:6次 来源:由手心律师网整理
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在征地拆迁过程中,被拆迁户经常会遇到的一个难题就是:拆迁部门通知被拆迁户其建筑违法(实践中简称为违建),因此不仅不给补偿,而且建筑会被强拆。房子尚且存在的时候,想要获得满意的补偿都非常困难,一旦房子被强拆,失去了谈判的筹码,要想获得合理的补偿,那更是难上加难。在房子面临强拆之时,首先搞清楚您的房屋是否真的必须面对强拆的命运?切不可糊里糊涂房子被拆,失去最佳争取合理补偿机会。

无证建筑是否一律要被强拆?强拆后是否会给予补偿的问题

根据《征补条例》第二十四条的规定,市、县级人民政府在做出房屋征收决定之前,应当依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿。对被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

无证建筑是否违法?是否属于超期临时建筑?

根据具体情形,无证建筑可以总结为以下三类:

第一类:已建成的无证建筑

这类无证建筑是指在《征补条例》出台前已经建成的建筑物。在建造过程中,并没有严格的审批程序要求,建成后至今未办理相关证件。由于缺乏认定标准,相关政府部门也未要求补办相关证件,因此,只要符合法律规定,这类房屋可以在律师的帮助下依照法律相关规定争取到合理的补偿。

第二类:申请手续滞后的无证建筑

这类无证建筑是指在建造房屋之前,被拆迁人依照法律规定的程序向土地主管部门和规划部门申请用地审批手续,并获得主管部门的同意。然而,由于证件的制定和发放滞后,导致被拆迁户无法及时获得相关证件。在这种情况下,被拆迁户是按照法律规定的程序申请相关证件的,只是因为政府相关部门的原因导致其房屋成为无证建筑。如果对这种情况下的无证建筑进行强拆,并且不给予补偿,将违背公允原则。

第三类:违法建筑

这类无证建筑是指在建造房屋时,被拆迁人未通过合法的用地建房审批手续,擅自建造房屋,并且在相关政府部门通知停止建造房屋的情况下,仍然继续完成房屋建造。这种情况属于典型的违法建筑,在征地拆迁过程中最终无法避免强制拆迁,并且不会获得补偿。

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