房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而两书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者在购买房产时，需要查看开发商是否具备五证。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房者只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书即可。因为开发商只有在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，才能获得《国有土地使用证》；同样，只有取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》，开发商才能获得《预售许可证》。购房者只需查看《预售许可证》，即可证明该项目在规划、工程、土地使用等方面经过政府批准，具备将商品房投入市场交易的资格。
购房者在购房后，还需要查验或验收开发商提供的两份法律文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书包括工程质量监督部门核验的登记，保修责任的承担期限以及各部件的保修期限。住宅使用说明书应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、设施配制说明、门窗类型使用事项、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位的说明，以及其他需要说明的问题。
购房者还需注意核实“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购房屋。有些开发商可能只领取了临时土地使用证，这意味着他们尚未交齐全部土地出让金。在《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，可能仅包括规划项目的部分楼号甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房者应重点核实所购房屋是否在预/销售范围之内。
除了审查五证两书外，购房者还需注意以下事项：
另外，购房者应在拿到产权证后，确认所有法律文件齐备。
施工许可证的申领条件和重新申领时需要提交的材料。根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前需向建设行政主管部门申请施工许可证，满足一系列条件如用地批准手续、规划许可证、施工企业和资金情况等。重新申领许可证需提交变更情况说明、原许可证、申请表、安全生
建设工程合同无效的情况及连带责任种类。《解释》明确指出了四种无效建设工程施工合同的情况，包括承包人无资质或超越资质等级、实际施工人借用有资质企业名义、建设工程未招标或中标无效、承包人非法转包、违法分包等。除此之外，还有其他违反法律、行政法规的强制性规
办理建筑工程许可证的各项条件，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全保证、建设资金落实以及其他法律规定等。此外，文章还介绍了领取施工许可证后的开工要求，如按期开工、中止施工的处理和未按期开工的情况等。
水利工程承包合同的主要内容。合同明确了甲乙双方的基本条款、承包性质及范围、承包单价、结算及付款方法、质量条款以及安全条款。合同涉及工程地点、施工区段、竣工日期等细节，并详细规定了工程承包的具体内容和要求，以确保紫荆河治理工程的施工质量、进度和安全管理
