房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而两书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者在购买房产时，需要查看开发商是否具备五证。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房者只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书即可。因为开发商只有在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，才能获得《国有土地使用证》；同样，只有取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》，开发商才能获得《预售许可证》。购房者只需查看《预售许可证》，即可证明该项目在规划、工程、土地使用等方面经过政府批准，具备将商品房投入市场交易的资格。
购房者在购房后，还需要查验或验收开发商提供的两份法律文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书包括工程质量监督部门核验的登记，保修责任的承担期限以及各部件的保修期限。住宅使用说明书应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、设施配制说明、门窗类型使用事项、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位的说明，以及其他需要说明的问题。
购房者还需注意核实“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购房屋。有些开发商可能只领取了临时土地使用证，这意味着他们尚未交齐全部土地出让金。在《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，可能仅包括规划项目的部分楼号甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房者应重点核实所购房屋是否在预/销售范围之内。
除了审查五证两书外，购房者还需注意以下事项：
另外，购房者应在拿到产权证后，确认所有法律文件齐备。
监理机构在工程质量原则方面的核心内容，包括质量第一原则、以人为核心的原则、以预防为主的原则、以合同为依据的质量标准原则以及职业道德规范等。文章还介绍了工程质量问题的处理程序，包括萌芽状态、已出现的质量问题、不合格项以及保修期内的质量问题处理等方面。
建筑工程合同的程序及建设工程合同的解除。建筑工程合同程序包括合同订立的原则和承包人与发包人订立合同的程序。建设工程合同的解除包括法定解除和协议解除两种形式，并从发包人和承包人两个方面详细说明了合同解除权的行使情形。
哪些建设工程必须实行监理的咨询，律师回答指出相关法律法规规定必须实行监理的建设工程项目类型，包括大中型工程、重点工程等，同时强调了违反建筑法的相关规定的法律责任，如未取得施工许可证擅自施工、发包给无资质单位等行为的处罚措施。
施工索赔的原因及其影响。随着技术和工艺的进步，建筑过程难度和复杂性增加，导致设计变更和费用变化；合同文件矛盾、用词不严谨引发工程索赔；索赔与建筑业经济效益低下有关，双方常因建筑成本增加而预算紧张，采用不同管理模式易引发索赔等问题。
