房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而两书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者在购买房产时，需要查看开发商是否具备五证。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房者只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书即可。因为开发商只有在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，才能获得《国有土地使用证》；同样，只有取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》，开发商才能获得《预售许可证》。购房者只需查看《预售许可证》，即可证明该项目在规划、工程、土地使用等方面经过政府批准，具备将商品房投入市场交易的资格。
购房者在购房后，还需要查验或验收开发商提供的两份法律文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书包括工程质量监督部门核验的登记，保修责任的承担期限以及各部件的保修期限。住宅使用说明书应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、设施配制说明、门窗类型使用事项、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位的说明，以及其他需要说明的问题。
购房者还需注意核实“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购房屋。有些开发商可能只领取了临时土地使用证，这意味着他们尚未交齐全部土地出让金。在《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，可能仅包括规划项目的部分楼号甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房者应重点核实所购房屋是否在预/销售范围之内。
除了审查五证两书外，购房者还需注意以下事项：
另外，购房者应在拿到产权证后，确认所有法律文件齐备。
甲方与乙方在房屋施工过程中的合同内容。合同中详细规定了双方的权利和义务，包括工程概况、承包方式、承包范围、承包价格及付款方式、工期及安全责任以及质量要求等。甲方应办理法律规定的相关许可和批准，若未能及时办理则由甲方承担相关责任和费用。乙方负责施工过程
公路用地的法律定义、范围界定及城市规划中的相关控制线问题。根据规定，公路用地是包括路基和排水系统用地，用于设置公路相关的设施和服务，红线的设置涉及不同的道路等级和建筑物边缘距离要求。在城市规划中，道路红线与用地红线是两个不同的概念，前者是城市道路用地
工程分包合同的概况、工程期限、承包方式、单价及预计总价、工程结算和支付以及施工材料的风险提示。包括工程名称、地点、内容、范围的详细描述，工程期限的开工和竣工日期，承包方式、单价和预计总价的具体约定，工程结算和支付的流程，以及关于施工材料的风险提示。
建设工程合同的基本要求和相关内容。合同形式要求采用书面形式；遵循招标投标原则，确保公开、公平、公正。涉及工程分包，需经发包人同意，禁止转包给不具备资质条件的单位。国家重大建设工程合同需按国家程序和投资计划等文件订立。合同内容包括勘察、设计、施工等各个
