购房者应当要求营销中心出示营业执照，作为房地产开发企业的必备证件之一。此外，还应该询问置业顾问关于其他证件的具体情况。其中，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等五证，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书。只有具备这些证件，才能说明该开发商具有合格的开发资质。
购房者应当明确询问销售员，房屋的售价是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。这两者之间存在着主要的差别。
购房者应当主动询问开发商关于房屋价格的具体情况。根据现行政策，开发商必须在营销中心明确标示每套房的售价。如果开发商没有公示，购房者可以要求置业顾问提供销控表。购房者需要了解房屋的具体价格、均价以及是否有折扣等与价格相关的问题。
购房者应当询问开发商关于工程的竣工时间以及房屋交付入住的具体时间。购房者还应核实能否取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等相关证件。
购房者应当询问开发商关于入住条件的情况。包括水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，以及煤气、有线电视、宽频网络等设施是否能够正常入户使用。此外，还应核实小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
如果购房者打算购买学区房，应要求置业顾问出示教育局的相关文件，并详细了解是否存在其他限制条件，例如是否为暂时过渡、是否有名额限制等。如果需要购买小区车位，购房者应当询问小区总车位数、车位地上还是地下、是否能保证每户一个车位、车位收费标准以及是否可售等问题。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
