购房者应当要求营销中心出示营业执照，作为房地产开发企业的必备证件之一。此外，还应该询问置业顾问关于其他证件的具体情况。其中，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等五证，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书。只有具备这些证件，才能说明该开发商具有合格的开发资质。
购房者应当明确询问销售员，房屋的售价是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。这两者之间存在着主要的差别。
购房者应当主动询问开发商关于房屋价格的具体情况。根据现行政策，开发商必须在营销中心明确标示每套房的售价。如果开发商没有公示，购房者可以要求置业顾问提供销控表。购房者需要了解房屋的具体价格、均价以及是否有折扣等与价格相关的问题。
购房者应当询问开发商关于工程的竣工时间以及房屋交付入住的具体时间。购房者还应核实能否取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等相关证件。
购房者应当询问开发商关于入住条件的情况。包括水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，以及煤气、有线电视、宽频网络等设施是否能够正常入户使用。此外，还应核实小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
如果购房者打算购买学区房，应要求置业顾问出示教育局的相关文件，并详细了解是否存在其他限制条件，例如是否为暂时过渡、是否有名额限制等。如果需要购买小区车位，购房者应当询问小区总车位数、车位地上还是地下、是否能保证每户一个车位、车位收费标准以及是否可售等问题。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
