房屋为永久产权，实际上所说的产权年限指的是土地出让年限。不同类型的土地使用年限如下：商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年，旅游、娱乐用地使用年限为40年，综合或其他用地使用年限为50年。购房时需要注意，由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
开发商在建设和销售房屋之前需要取得五证。这五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
购买期房时，选择户型不仅要看户型图，还要查看项目规划图和单元平面图。
购房涉及到很多款项，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
购房时，有些面积是赠送的，例如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台的面积全部计入产权面积，凸阳台的面积只计入一半。
目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以达到85折，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。
层高是指从下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸，即建筑结构的高度。净高是指从下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
开间指房子采光面的横向宽度，进深指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
向银行申请贷款时，需要提供个人收入证明。收入证明可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
一般来说，银行贷款金额是以整数为单位的，最小单位为万。因此，即使按照首付30%、贷款70%的比例计算，也需要多支付一部分首付款，以确保贷款金额为整数。
目前全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还实行分区限购。因此，在购房之前，需要确认自己是否有在本城市购房的资格。
与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、利息少的优势。但公积金贷款有额度限制，购房时需要确定自己的最高贷款额度，以便决定是否使用公积金贷款。
还款方式分为等额本金和等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。
通过中介购买二手房时，需要额外支付中介费。中介费率从0.5%至2.7%不等，不同中介机构的中介费率也有所不同。
新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，而老旧小区的车位配比往往不足。如果经济条件允许，可以考虑购买车位，因为现在私家车越来越多，停车越来越困难。
购房时按建筑面积计算总房款，建筑面积包括公摊面积。楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
小区物业直接关系到入住后的生活品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都与物业服务息息相关。
购房流程包括买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等环节，不同环节所需时间有所不同。
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，具有法律效力，是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证等，还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
建筑工程施工许可证的有效期、办理建筑工程施工许可证的程序以及重新申领施工许可证时所需的材料。文章指出，建设单位需在领取施工许可证后的三个月内开工，若无法按期开工可申请延期，但最多只能延期两次。如中止施工，需在两个月内向发证机关报告中止情况并提交相应的
建设工程监理的服务对象是建设单位，并详细说明了施工许可证的申请条件、开工和中止施工的相关规定。建设单位需满足一系列条件才能申请领取施工许可证，包括用地批准手续、规划许可证等。同时，文章还提到了建筑工程因故不能按期开工或中止施工时，建设单位应如何操作。
申请施工许可证的具体条件和流程。根据《建筑法》的规定，申请施工许可证需要满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定等。同时，文章还详细说明了重新申领施工许可证所需提交的材料，包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等变更
