根据《物业管理条例》第十五条的规定，业委会的职责包括召集业主大会会议并报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主和物业使用人的意见和建议，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施，以及履行业主大会赋予的其他职责。
因此，业委会作为业主的代表，与物业公司签订物业管理合同，以确保物业管理的顺利进行。这一合同规定了物业公司的职责和义务，包括维护和管理物业设施、提供相关服务、解决业主和物业使用人的问题等。同时，业委会也拥有监督和协助物业服务企业履行合同的权利。
总之，根据《物业管理条例》的规定，物业管理合同的签订是确保物业管理有效进行的重要步骤。前期物业委托管理合同的签订由开发商与物业公司进行，而物业管理合同的签订则由业委会代表业主与物业公司进行。这些合同的签订有助于明确各方的权利和义务，促进良好的物业管理。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
