根据《物业管理条例》第十五条的规定，业委会的职责包括召集业主大会会议并报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主和物业使用人的意见和建议，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施，以及履行业主大会赋予的其他职责。
因此，业委会作为业主的代表，与物业公司签订物业管理合同，以确保物业管理的顺利进行。这一合同规定了物业公司的职责和义务，包括维护和管理物业设施、提供相关服务、解决业主和物业使用人的问题等。同时，业委会也拥有监督和协助物业服务企业履行合同的权利。
总之，根据《物业管理条例》的规定，物业管理合同的签订是确保物业管理有效进行的重要步骤。前期物业委托管理合同的签订由开发商与物业公司进行，而物业管理合同的签订则由业委会代表业主与物业公司进行。这些合同的签订有助于明确各方的权利和义务，促进良好的物业管理。
业主面对楼面裂纹问题时维权的法律途径。包括与开发商直接交涉协商、向消费者协会投诉、向行政主管机关申诉、仲裁、提起诉讼以及通过媒体曝光等。购房者应根据具体情况选择合适的方式维权，同时需注意保留证据和遵循法律程序。
物业管理中业主大会存在的问题和现状，包括业主大会难以召开和换届难等问题。业主享有的权益在实践中经常被侵犯，引发了不少矛盾和纠纷。现行法律规定存在不足，缺乏无业主大会非讼程序的相关法律法规。业主作为物业的所有权人，享有成员权并通过业主大会进行民主管理、
业主撤销权的概念及其司法补救制度。业主撤销权是业主在物业管理区域内，对业主团体作出的损害其合法权益的决定，请求人民法院撤销的权利。其性质具有请求权的特征，属于侵害排除请求权，而非形成权。业主撤销权的设立为业主提供了有效的救济途径，防止业主团体民主表决
房子未入住是否需要交纳物业费的问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主在收房后应开始交纳物业管理费，可按照收费标准的80%交纳。物业服务费用由业主根据合同约定交纳，如果物业使用人与业主约定由物业使用人交纳，业主仍需承担连带交纳责任。对于未出售或
