租赁合同违约赔偿案例
合同是经济生活中最常用的交易文本，随着经济的发展，合同违约的纠纷逐渐增多，关于违约责任该如何承担以及承担的方式是什么?下面通过对案例的分析来展开阐述。
案例：
2004年某宾馆与李某签订协议书一份，李某租赁宾馆20间房屋经营棋牌室，年租金为5万元，租赁期为3年。双方约定因一方过错导致本协议解除的，则由过错方赔偿违约金2万元，如造成损失的，应按实际损失赔偿。合同订立后，李某购置18台棋牌设备，并进行了装修。2005年，有关部门查知宾馆存在重大火灾隐患，责令限期整改。2005年6月，宾馆通知李某搬离，因不能达成一致，宾馆遂停水停电，李某也因此停止了棋牌室经营。
李某起诉至法院，要求法院判令解除合同、宾馆赔偿损失50万元，并承担违约金2万元。
分析：
宾馆以消防整改为由，对宾馆重新全面装修，也借此单方面解除了与李某的租赁合同，系违约行为，应当依法承担违约责任。宾馆主张的消防整改为不可抗力，可以免除其责任，无法律依据，出租人出租房屋应具备出租条件。
出租人单方面解除租赁合同，应依合同约定赔偿承租人的损失：装修损失、购置设备的损失、同时还包括可预期利益。
法院依法作出判决：一、解除双方的房屋租赁协议。二、赔偿李某的装修、设施折价款二十万元。三、赔偿李某预期可得利益十八万元。四、李某添置的棋牌设备、装修归宾馆所有。
法律规定：
根据《合同法》的规定，当事人违约后承担违约责任的方式有四种，租赁合同也是如此。这四种方式是：
(1)继续履行。比如，出租人没有在租赁合同约定的期限内交付租赁物，现承租人要求出租人继续交付，出租人就应当交付租赁物;承租人没有在约定期限内支付租金，出租人要求其继续支付，承租人经法院判决交付了租金，这些都是继续履行。
(2)采取补救措施。如承租人未经出租人同意，对对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状等。
(3)赔偿损失。如因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。
(4)支付违约金。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
