张某自大学毕业后一直在一套50多平米的酒店式公寓中租住。去年8月，张某与原房东续签了一份为期2年的租赁合同，约定了每年提前一年支付房租。由于张某租住时间较长，月租金低于周边均价。上个月，原房东将该房产出售给了张女士，张女士成为了张某的新房东。最近，张女士找到张某，表示要求其在今年8月底前预付明年的房租，并要求每月额外支付500元房租，否则要求张某寻找其他住房。张某想知道，他能否拒绝张女士的要求，以及他与原房东的租赁合同是否对张女士有效。
根据我国《合同法》第二百二十九条，租赁物所有权在租赁期间发生变动，不影响租赁合同的效力。因此，张某有权拒绝张女士的要求，并按照与原房东的租赁合同约定的房租和租赁期限继续履行合同，直至合同期满。
在租赁关系存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。因此，张女士作为房产的新房主，应继续遵守与原房东之间的租赁合同约定。
然而，一旦张某与原房东的租赁合同到期，他只能与张女士就租金等问题进行协商。如果双方无法达成一致意见，张女士可以选择不再将房产租给张某。
此外，在房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租户有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同并要求赔偿损失。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《合同法》第一百一十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有一定情形除外，如法律上或事实上不能履行、债务的标的不适合强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行。
如果租赁物的质量不符合约定，应根据当事人的约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，根据《合同法》第六十一条的规定，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
根据《合同法》第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，在履行义务或采取补救措施后，对方如有其他损失，应赔偿损失。
商铺租赁合同解除协议的具体内容。协议中，甲乙双方就退租时间、违约金、费用结算、退租要求、押金退还与冲抵、乙方转租责任和未尽事宜等进行了详细规定。双方需友好协商解决相关事宜，以确保商铺租赁合同的顺利解除。
融资租赁信托的操作流程，包括委托人办理信托和信托公司办理融资租赁两个环节。在委托环节，流程包括洽谈阶段、合同签订、信托终止等。在融资租赁环节，流程涉及申请审查、合同签订、支付及验收等。此外，还介绍了办理信托与融资租赁之间的关系，如资金关系和委托确认等
张某与新房东张女士之间租赁合同的效力问题。张某之前与原房东签订的租赁合同仍然有效，即使所有权发生变化，租赁关系继续存在。张某有权拒绝张女士关于预付房租和额外支付的要求，并应按照原合同继续履行。当合同到期时，双方需就租金等问题重新协商。涉及违约时，租户
房屋拆迁中的租赁关系保护问题。在拆迁过程中，如果房屋已出租且租赁关系未解除，拆迁人应对被拆迁人进行产权调换，承租人可继续承租新房屋并重新签订租赁合同。被拆迁人可获得货币补偿或产权置换。参考案例中，甲作为承租人起诉要求安置或补偿，法院依据相关法规支持了
