张某自大学毕业后一直在一套50多平米的酒店式公寓中租住。去年8月，张某与原房东续签了一份为期2年的租赁合同，约定了每年提前一年支付房租。由于张某租住时间较长，月租金低于周边均价。上个月，原房东将该房产出售给了张女士，张女士成为了张某的新房东。最近，张女士找到张某，表示要求其在今年8月底前预付明年的房租，并要求每月额外支付500元房租，否则要求张某寻找其他住房。张某想知道，他能否拒绝张女士的要求，以及他与原房东的租赁合同是否对张女士有效。
根据我国《合同法》第二百二十九条，租赁物所有权在租赁期间发生变动，不影响租赁合同的效力。因此，张某有权拒绝张女士的要求，并按照与原房东的租赁合同约定的房租和租赁期限继续履行合同，直至合同期满。
在租赁关系存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。因此，张女士作为房产的新房主，应继续遵守与原房东之间的租赁合同约定。
然而，一旦张某与原房东的租赁合同到期，他只能与张女士就租金等问题进行协商。如果双方无法达成一致意见，张女士可以选择不再将房产租给张某。
此外，在房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租户有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同并要求赔偿损失。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《合同法》第一百一十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有一定情形除外，如法律上或事实上不能履行、债务的标的不适合强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行。
如果租赁物的质量不符合约定，应根据当事人的约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，根据《合同法》第六十一条的规定，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
根据《合同法》第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，在履行义务或采取补救措施后，对方如有其他损失，应赔偿损失。
房屋租赁合同在作为贷款凭据方面的法律问题，并详细列举了不同贷款类型所需的资料。同时，也介绍了签订房屋租赁合同应注意的法律问题，包括租赁合同的基本定义、出租人和承租人的权利和义务、转租权等。文章强调了签订租赁合同的重要性，并指出事前有文字约定对双方都有
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
