被告蔡##辩称,根据合同约定,原告承诺于2007年9月3日开业,并达到90%的开业率。然而,原告未提供给被告经营所需的条件和氛围,并且未能满足被告更换铺位的要求。因此,本案应认定为原告违约在先,被告不同意解除合同。
经过质证,被告对原告提供的证据没有提出异议。
根据审理查明的事实,2007年5月15日,原告和被告签订了一份《##国际商业广场进场承包经营合同》。合同约定原告将位于上海市闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237号市场营业用房(摊位)出租给被告经营服装业务。合同租期为2007年5月28日起至2009年8月29日止,共计两年三个月。合同规定了承包金额为58000元整,并约定了承包方式为先付款后使用。被告在合同签订时一次性交付了承包金,并另行向原告支付了1000元整的保证金。合同还规定了被告在承包期间不得随意关门或停业,否则原告有权对被告进行处罚。合同约定了被告连续或累计十五天不营业的情况下,原告有权收回摊位并终止合同。合同终止时,被告应将摊位和原告提供的配套设施以正常使用的状态交还原告,并退还保证金。合同签订后,原告交付了铺位给被告,但被告在经营了一个月后就停止经营。此外,被告还向原告支付了58000元的承包金。
本院认为,原告和被告签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》是合法有效的,双方应严格履行合同。然而,被告未按约进行经营,原告要求解除合同并要求被告返还营业摊位,并不予退还承包金,符合合同约定。因此,本院支持原告的请求。被告辩称原告未达到90%的开业率,但未提供相应证据,因此本院难以采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,作出以下判决:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务,应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告应负担案件受理费625元(已减半)。如对本判决不服,可在判决书送达之日起十五日内,向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。
房屋租赁合同在作为贷款凭据方面的法律问题,并详细列举了不同贷款类型所需的资料。同时,也介绍了签订房屋租赁合同应注意的法律问题,包括租赁合同的基本定义、出租人和承租人的权利和义务、转租权等。文章强调了签订租赁合同的重要性,并指出事前有文字约定对双方都有
房屋产权年限的法律规定,包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同,分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定,如果房地产开发商违约,买方有权要求赔偿
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议,包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守,如发生争议应协商解决。此外,合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式,以及其它未尽事宜的处理方法
租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意,并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意,合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。