在租赁合同中，出租人和承租人可以根据以下情况合法地解除租赁合同，而不被视为违约：
1. 租赁协议到期，出租人按照约定收回租赁房屋；
2. 出租人家庭人口增加，住房困难，与承租人协商收回部分或全部出租房屋；
3. 承租人确实有其他住房，租赁房屋长期闲置，未能充分利用；
4. 承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。
1. 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后，在合理期限内仍未交付；
2. 出租人交付的房屋与租赁合同约定不符，导致承租人无法实现租赁目的；
3. 出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康；
4. 出租人未履行检查和维修义务，危及承租人的安全或健康。
首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。押金是为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿。因此，只要租赁物没有受损害，押金应当退还。
其次，法律没有规定明确的违约金数额标准。根据合同法的原则，违约金数额的确定应当根据合同双方的具体约定，并在合同中明确写明。以下是一些参考方式：
1. 承租人应承担3个月的租金作为违约金。然而，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同条件的情况下为出租人找到新的承租人，则承租人不需承担违约责任。
1. 出租人应承担3个月的租金作为违约金。然而，如果出租人在解除合同时能在同一小区为承租人找到与原租赁房屋和租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方预见到或应当预见到的损失。
以上是关于提前解除租赁合同的合法性和违约金计算的法律知识。总结而言，如果解除合同符合法定情形，则不构成违约；如果没有正当理由解除合同，则构成违约。如果您有其他法律问题，请咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
合同解除权的类型和行使情形，包括约定解除权和法定解除权。约定解除权是基于合同双方当事人的约定发生，而法定解除权则是法律赋予的。法定解除权的行使情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行主要债务以及在合理期限内未履行债务等。
货物委托合同逾期解除的法律规定。根据《合同法》第九十四条，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或延迟履行导致不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。合同逾期违约金的上限没有明确规定，由双方约定或法院按照同期银行贷款利率计算。最新
