根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当商铺租赁的出租人违约时，应按照租赁合同的约定来进行赔偿。如果合同中明确约定了违约金的数额或者违约产生的损失赔偿额的计算方法，那么违约方应当根据约定支付相应的违约金或赔偿金额。
如果商铺租赁合同中没有明确约定违约金或赔偿金额，那么根据法律规定，违约方应当按照因违约所造成的实际损失来进行赔偿。此外，违约方还应包括合同履行后可以获得的利益在内。但是，赔偿金额不能超过违约方在缔约时可能预见到的因违约可能造成的损失。
根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金的数额。相反，如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，当事人也可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的数额。
如果一方迟延履行约定的违约金支付义务，那么在违约方支付违约金后，仍然需要履行其原本的债务。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
依据我国合同法的规定，如果出租人不是业主的，承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明，如果业主不同意转租的，业主可以收回商铺的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。对于默示毁约，守约方一时
