根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当商铺租赁的出租人违约时，应按照租赁合同的约定来进行赔偿。如果合同中明确约定了违约金的数额或者违约产生的损失赔偿额的计算方法，那么违约方应当根据约定支付相应的违约金或赔偿金额。
如果商铺租赁合同中没有明确约定违约金或赔偿金额，那么根据法律规定，违约方应当按照因违约所造成的实际损失来进行赔偿。此外，违约方还应包括合同履行后可以获得的利益在内。但是，赔偿金额不能超过违约方在缔约时可能预见到的因违约可能造成的损失。
根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金的数额。相反，如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，当事人也可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的数额。
如果一方迟延履行约定的违约金支付义务，那么在违约方支付违约金后，仍然需要履行其原本的债务。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
