根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除房屋租赁合同。虽然解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，但由于租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行。
如果出租人不同意转租商铺，次承租人必须立即归还占用的房屋。此时，次承租人只能向承租人索要已经支付的租金和店面转让费，而无法要求出租人归还。
在商铺租赁中，如果转租是经过出租人同意并获得装修或改造同意的，双方可以约定在租赁合同终止或解除时，对装修物进行折价归还给出租方。然而，在非法转租的情况下，次承租人将失去这些权利。如果出租人不同意转租，次承租人必须拆除装修并恢复房屋原貌，由此产生的损失将由次承租人承担。
1. 转租时必须订立书面转租合同，并经原出租人书面同意。
2. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租双方另有约定。
3. 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也将相应地进行变更、解除或终止。
房屋转租涉及的法律事项。文章介绍了房屋租赁期限的法律规定和转租权利和责任，包括出租人和承租人的权利和义务。同时，文章还介绍了房屋租赁登记备案的程序和需要提交的资料，以及禁止转租的情形和房屋转租合同登记备案的程序及所需材料。
租赁合同中关于转租的问题。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人必须经过出租人同意才能转租租赁物。转租期限应在承租人的剩余租赁期限内，超出此期限的转租无效。同时，出租人在知道承租人转租后的六个月内可以提出异议，超过此期限未提出异议则推定同意转租。次
房屋使用权证下房屋是否可以出租的问题。其中，未经出租人同意，承租人无权转租房屋。此外，承租人转租需满足一定条件，如租赁合同中明确规定承租人有权转租，并获得出租人的书面同意等。同时，有些情形下房屋不能转租。另外，还介绍了可以解除租赁合同的条件。
房屋转租的定义、限制和注意事项。房屋转租需征得出租人同意，某些情况下不能转租。办理转租时，需订立合同并得原出租人同意，合同终止日期一般不得超过原租赁合同。转租后，原租赁合同仍有效，承租人要继续履行，被转租人未支付租金或损坏房屋，承租人需承担责任。增收
