根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除房屋租赁合同。虽然解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，但由于租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行。
如果出租人不同意转租商铺，次承租人必须立即归还占用的房屋。此时，次承租人只能向承租人索要已经支付的租金和店面转让费，而无法要求出租人归还。
在商铺租赁中，如果转租是经过出租人同意并获得装修或改造同意的，双方可以约定在租赁合同终止或解除时，对装修物进行折价归还给出租方。然而，在非法转租的情况下，次承租人将失去这些权利。如果出租人不同意转租，次承租人必须拆除装修并恢复房屋原貌，由此产生的损失将由次承租人承担。
1. 转租时必须订立书面转租合同，并经原出租人书面同意。
2. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租双方另有约定。
3. 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也将相应地进行变更、解除或终止。
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
关于租房合同中的押金退还问题。文中介绍了在不同情况下押金的退还规则，包括合同中有无明确规定、承租方是否违约等。同时，也讨论了出租他人房屋可能涉及的犯罪问题以及作为房东在租期结束后租客要求开发票的处理方法。总之，遇到租房问题，建议咨询专业律师获取解答。
私自转租的合同效力问题。根据《民法典》规定，未经出租人同意的私自转租合同无效。租赁合同无效的情形包括租赁期限超过临时建筑使用期限、出租未取得建设工程规划许可证的房屋等。承租人转租房屋需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。因此，出租人在签订合同时应明
