根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除房屋租赁合同。虽然解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，但由于租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行。
如果出租人不同意转租商铺，次承租人必须立即归还占用的房屋。此时，次承租人只能向承租人索要已经支付的租金和店面转让费，而无法要求出租人归还。
在商铺租赁中，如果转租是经过出租人同意并获得装修或改造同意的，双方可以约定在租赁合同终止或解除时，对装修物进行折价归还给出租方。然而，在非法转租的情况下，次承租人将失去这些权利。如果出租人不同意转租，次承租人必须拆除装修并恢复房屋原貌，由此产生的损失将由次承租人承担。
1. 转租时必须订立书面转租合同，并经原出租人书面同意。
2. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租双方另有约定。
3. 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也将相应地进行变更、解除或终止。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
公租房转租是否需要同住人同意的问题。根据《房屋租赁条例》规定，公租房承租人在转让承租权前需获得共同居住人的同意。针对不同情况，如同住人已搬离、受让人已实际入住等，文章详细阐述了公租房转租合同的效力及处理方式。此外，文章还涉及了承租人可以转租公房的相关
