商铺转租的法律风险及注意事项

风险一：出租人解除房屋租赁合同的权利

根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除房屋租赁合同。虽然解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，但由于租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行。

风险二：出租人不同意转租商铺的后果

如果出租人不同意转租商铺，次承租人必须立即归还占用的房屋。此时，次承租人只能向承租人索要已经支付的租金和店面转让费，而无法要求出租人归还。

风险三：次承租人对商铺装修的处理

在商铺租赁中，如果转租是经过出租人同意并获得装修或改造同意的，双方可以约定在租赁合同终止或解除时，对装修物进行折价归还给出租方。然而，在非法转租的情况下，次承租人将失去这些权利。如果出租人不同意转租，次承租人必须拆除装修并恢复房屋原貌，由此产生的损失将由次承租人承担。

转租合同的注意事项

1. 转租时必须订立书面转租合同，并经原出租人书面同意。

2. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租双方另有约定。

3. 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也将相应地进行变更、解除或终止。