房屋采光赔偿标准：律师详解及法律解读

房屋采光赔偿标准的法律解析

一、房屋采光赔偿标准的缺乏

目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及。例如，《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定了被遮挡阳光的居民住房的补偿标准。然而，各地法院对采光权赔偿标准也不同，导致具体数额的确定存在差异。

二、房屋采光赔偿标准的计算方法

实践中，总结出三种计算方法来确定房屋采光赔偿标准：

1. 面积法：先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，参照其他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，最终得出赔偿数额。

2. 电费法：以受害方因住房阳光被遮挡后，额外使用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。

3. 房屋价值法：以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。

三、采光权纠纷中的举证责任

在采光权纠纷案件中，原告应当是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮挡，导致采光受阻或不能采光的一方。只有当采光权受到实际或即将侵害时，才能成为原告。购房人在购买房屋时已经明知存在其他建筑物遮挡房屋采光的情况，不能以此为由提起侵害采光权的诉讼。

在采光权纠纷中，适用谁主张谁举证原则。即主张受到侵权的一方应当承担证明侵权方存在侵权行为的责任。对于侵权方而言，应当承担证明其没有造成对方采光权损害的责任。

需要注意的是，侵权的建筑物是否经过合法的行政审批并不是侵权与否的判断标准。无论建筑物是否经过合法审批，只要造成采光权实际侵害，就应当承担相应的赔偿责任。

四、采光权纠纷的诉讼时效

由于相邻关系属于所有权范畴，与所有权相关的请求权一般不适用诉讼时效的规定。此外，采光权侵害行为呈一种持续存在的状态，也不适用诉讼时效的规定。

综上所述，房屋采光赔偿标准的具体计算方法尚无统一规定。原告在采光权纠纷中有举证责任，并且诉讼时效不适用于此类纠纷。如需进一步了解或解决问题，建议咨询专业律师以获取专业建议。