根据土地管理法规定，农村的土地主要分为农业用地和建设用地。农业用地是指直接或间接为农业生产所利用的土地，也称为农用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
根据我国土地管理法第31条和第36条的规定，国家对耕地实行保护政策，严格控制耕地转为非耕地的行为。
对于非农业建设，必须节约使用土地。可以利用荒地进行建设，但不得占用耕地。对于劣质土地，也不得占用优质耕地。
同时，禁止在耕地上建窑、建坟，以及擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等活动。此外，禁止在基本农田上发展林果业和挖塘养鱼。
我国实行占用耕地补偿制度。对于经批准占用耕地进行非农业建设的单位，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用单位负责开垦与所占用耕地数量和质量相当的耕地。
如果没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划进行耕地开垦，并进行验收。
综上所述，农村土地利用中，种植树木时需要明确土地的性质。在基本农田上种植树木是违法的行为。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
