违建商品房的合法赔偿方式

违建商品房的强制拆除及赔偿问题

一、法律依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违建商品房，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。对于仍然对规划实施造成影响但可以采取改正措施消除的情况，可以限期改正，并处以罚款，罚款金额为建设工程造价的百分之五以上但不超过百分之十。对于无法采取改正措施消除影响的情况，可以限期拆除。若违建商品房不能拆除，可以没收实物或者违法收入，并可同时处以不超过建设工程造价百分之十的罚款。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的违建商品房，乡、镇人民政府有权责令停止建设并限期改正。若逾期不改正，则可以拆除。

二、强制拆除及赔偿问题

对于被责令停止建设或者限期拆除的违建商品房，当事人如果不停止建设或者逾期不拆除，相关城乡规划主管部门有权直接进行强制拆除，并且无需支付赔偿金。

强制拆除的法律依据在于对违建商品房的不合法性以及其对城乡规划实施的影响。根据相关法律规定，当事人在规定的期限内未采取改正措施消除影响，或者违建商品房无法采取改正措施消除影响时，城乡规划主管部门有权对其进行强制拆除。

需要注意的是，强制拆除并不意味着当事人无需承担任何责任。如果违建商品房能够拆除，相关主管部门可以没收实物或者违法收入，并可同时处以不超过建设工程造价百分之十的罚款。这一处罚措施的目的是为了对违建行为进行惩罚，并起到警示作用。

总之，对于违建商品房的强制拆除及赔偿问题，城乡规划主管部门有权根据法律规定进行处理，当事人必须遵守相关规定并及时采取改正措施。否则，将面临强制拆除的风险，并可能承担相应的处罚。