房产抵押公证与房产抵押登记的区别
时间:2024-01-20 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
房产抵押公证与房产抵押登记的区别
案情
2013年5月,张先生借给李某人民币50万元,借期为三个月。为了显示自己的履约诚意,李某拿出自己名下价值60多万元的房产,在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同,但未办理抵押登记。三个月后,李某未能偿还借款。张先生将李某告上法院,要求偿还借款及利息,并确认对李某名下房产享有优先受偿权。法院判决李某偿还借款,但未支持张先生的优先受偿权请求。
分析
根据公证法,公证是指公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据担保法,抵押是指债务人或第三人将财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以房产抵押的,应办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。房产抵押公证证明了抵押合同的真实性、合法性,但并未使抵押合同生效。房产抵押登记确认了抵押合同的法律效力,从而确认对该房产享有的优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》规定,办理抵押物登记的部门根据不同抵押财产的性质而定。只有办理了房产抵押登记的,债权人才有权要求以该房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上所述,房产抵押公证仅证明了抵押合同成立,不能证明抵押合同已生效。只有办理了房产抵押登记的,债权人才有优先受偿权。
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