房产抵押公证与房产抵押登记的区别

房产抵押公证与房产抵押登记的区别

案情

2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，借期为三个月。为了显示自己的履约诚意，李某拿出自己名下价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但未办理抵押登记。三个月后，李某未能偿还借款。张先生将李某告上法院，要求偿还借款及利息，并确认对李某名下房产享有优先受偿权。法院判决李某偿还借款，但未支持张先生的优先受偿权请求。

分析

根据公证法，公证是指公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据担保法，抵押是指债务人或第三人将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以房产抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。房产抵押公证证明了抵押合同的真实性、合法性，但并未使抵押合同生效。房产抵押登记确认了抵押合同的法律效力，从而确认对该房产享有的优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》规定，办理抵押物登记的部门根据不同抵押财产的性质而定。只有办理了房产抵押登记的，债权人才有权要求以该房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上所述，房产抵押公证仅证明了抵押合同成立，不能证明抵押合同已生效。只有办理了房产抵押登记的，债权人才有优先受偿权。