建筑施工合同审查要点有哪些

建筑施工合同审查要点

一、措施费方面

1、明确甲方分包项目队伍水电费等费用计取方式及标准。

2、规定现场监理、甲方办公区以及分包单位临设办公费用及地点的提供和计取方式。

3、措施费的规定必须依据甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致。

4、明确预防措施的提前发生费用的计取。

5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。

二、配合费方面

1、规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。

2、明确总包配合管理费的内容。

3、明确电梯等大型项目的配合费计算问题和所包含的服务内容，以及由谁承担政府部门上缴的保险、招标交易费等。

三、材料调差方面

1、明确信息价的最终调差依据。

2、明确材料认价的界限，避免低定额项目的认价。

四、变更签证方面

1、规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效。

2、明确土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发生。

3、明确签证零星用工的计算方法，变更、拆除工程等应按规定执行定额。

4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分。

5、规定增加工程变更签证时承包人的责任。

五、工期方面

1、明确总包单位对总工期负全责。

2、明确合同工期为整体工期，不分单体、单专业工期。

3、工期拖延必须是关键工期上的延误，必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。

4、处理工期延误外的索赔。

六、质保金方面

1、明确质保金返还的年限和结算方式。

2、规定质保期从最后一项单位单项工程竣工合格日开始计算。

3、明确大型设备配件质保期的规定。

4、规定质量保证期中维修项目的保修期限和保修金。

七、不可抗力方面

1、明确现场停电问题所涉及的费用及损失计取方式。

2、规定施工方应积极采取措施降低不可抗力损失。

3、尽量以让利的方式处理甲方原因引起的问题。

4、明确不可抗力的范围界限。

5、明确工程一切险所涉及的范围及费用计取。

八、其他方面

1、明确施工单位配合移交给物业公司的义务。

2、签订对外备案合同时避免阴阳合同引起的纠纷。

3、注意优先受偿权和仲裁机构的确定。

4、处理违约费用的利息问题。

5、处理预算偏差大的问题。

6、明确结算审核的来源。

7、限制合同终止时承包人的间接损失索赔。

总之，对建筑施工合同条款的深入了解和精确规定非常重要。