根据中华人民共和国民法典第五百八十六条，《民法典》规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同的成立是在实际交付定金的时候。
定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不会产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，将视为变更约定的定金数额。
根据中华人民共和国民法典第五百八十七条，《民法典》规定债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，该方无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
根据中华人民共和国民法典的相关规定，卖方可以解除房屋买卖合同的情形包括协商解除、约定解除、法定解除和诉讼解除。协商解除是指合同双方当事人协商一致达成解除合同的决定；约定解除是指合同中约定的解除条件发生时可以解除合同；法定解除是指合同出现法律规定的解除
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反房屋买卖合同的一方应按合同约定的违约金金额进行赔偿，包括直接损失和预期可得利益损失。如果造成的损害较大，违约金可以适当
根据中华人民共和国民法典的相关法律规定，房屋买卖合同违约时，违约方应按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿。同时，根据违约情况可以约定实际损失的数额，并在造成的损害较大
