法律依据
《《中华人民共和国民法典》》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
房地产广告虚假宣传的法律责任问题。文章指出开发商在宣传楼盘时使用虚假广告，包括虚构配套设施如学校、商家等，可能违反了相关法律法规。新《广告法》对房地产广告的限制和虚假宣传进行了规定，以保护消费者权益。此外，文章还探讨了购房者如何避免霸王条款的问题，如
消费者在遇到虚假宣传行为时，如何通过五种途径进行投诉以及虚假宣传行为的法律责任。消费者可以选择与经营者协商、请求消费者协会调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁或向法院提起诉讼来维权。同时，文章还详细阐述了虚假宣传行为的法律责任，包括经营者、广告经营者的
房屋赠与合同违约的赔偿责任及赠与人不再履行赠与义务的条件。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任；但当涉及社会公益或经过公证的合同时，赠与人可能需承担违约赔偿责任。此外，当赠与人经济状况显著恶化并严重影响其生产经营或家庭生活时，可不再履行赠与
虚假宣传的法律责任及处罚。商家夸大产品功效进行虚假宣传将面临不同程度的处罚，包括罚款、吊销执照等。经营者和广告经营者的法律责任也进行了详细阐述。同时，广告发布者若无法提供广告主的真实信息，需承担连带责任。要求商家应真实宣传，保护消费者权益。
