今后，东莞工业用地、仓储用地容积率改变且不超过2.0的，住宅用地调整为商业办公用地的，这类规划调整将不用再通过5道“关口”的审查，程序将变简变快。昨天上午，东莞市控规委员会2009年第六次会议对《关于修订〈东莞市控制性详细规划调整规划规定〉有关内容的请示》(下文简称“新《规定》”)等规划或规划调整进行了审议。
新《规定》、《东莞市厚街镇中心区控制性详细规划调整论证报告(A区A3-0902地块)》等9个规划项目通过，《大朗镇毛织片区控制性详细规划》和《谢岗镇乐园片区控制性详细规划》两个控规未获通过。
四项规划调整，程序变简
新《规定》涉及更改的四项规划调整规定，意义重大，将直接加快不少工业用地利用的效率。四项规划调整由一般调整更改为控规微调，分别是：
工业用地及仓储用地的容积率改变，且不超过2.0;工业区内零星的非公益性用地调整为工业用地，且不影响该片区整体功能结构，调整后仍能满足有关技术规范的要求;住宅用地调整为商业办公用地，且不影响该片区整体功能结构，对周边无不良影响和不增加容积率的;宽度或线位的微调范围由红线扩宽到红线(道路)、蓝线(河道、水系)、绿线(绿地)、黑线(高压线)、橙线(轨道交通)。
这一调整的意义在于，今后，属于这四类范围内的规划调整，将不用再通过公示、听证等多层把关，程序变简后，可直接由镇街规划所报市规划局，审批通过后公布，不用再经过规委会审议等程序。
不主张建“花园式工厂”
“如果一点点的微调都要通过控规委员会审议，很多规划调整可能一等就是半年，很多商机也会因此延误。”副市长梁国英表示，这一调整是为了提升审批的效率。昨天的控规委员会会议是今年东莞开的第六次，每次审议的规划项目为10项左右。较往年而言，今年举办控规会议的频率已经大大提高。而另一方面，目前仍有不少待审议的规划项目在排队。
四项调整中，较受关注的是工业用地及仓储用地容积率改变的调整程序变化。实际上，这一调整也旨在鼓励企业提高工业用地的容积率。
梁国英指出，东莞的工业用地容积率太低，造成了资源浪费。“现在东莞很多工厂的容积率只有零点几，一般应该在2 .0或略高。我认为这样才切合目前东莞土地集约利用的思想，花园式工厂是不主张的。”
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
