南阳市商业银行特殊资产管理部与董某之间存在一起房产证纠纷。南阳市卧龙区人民法院于2007年1月6日作出(2008)宛龙民一初字第27号民事判决。南阳市商业银行特殊资产管理部不服该判决,向南阳市中级人民法院提起上诉。南阳市中级人民法院于2008年5月20日作出(2008)南民一终字第362号民事裁定书,撤销了原判决,并将本案发回南阳市卧龙区人民法院重新审理。南阳市卧龙区人民法院于2008年10月8日作出(2008)宛龙民一初字第197号民事判决。南阳市商业银行特殊资产管理部不服该判决,向本院提起上诉。
1997年11月初,崔晓某借原告董某宛县房字第6143号村镇房管所有权证一份,拟作抵押贷款之用。崔晓某从南阳市城市信用联社光武营业部领取借款担保合同和房地产抵押合同各三份(空白),董某在房地产抵押合同抵押人栏签名,并在后面背书。后来,崔晓某的女友姜村染以董某的名义办理了领证的相关手续,领取了所有权人为董某的宛县房字第6143号村镇房屋所有权证换取的宛市房字第4052182号房屋产权证。姜村染又以董某名义在南阳市房管局办理了房地产抵押合同书,从光武营业部领取借款110000元,并申请展期三个月。后来,姜村染未支付借款,南阳市商业银行特殊资产管理部起诉至本院,要求姜村染和董某承担还款责任。
原审法院认定,姜村染以欺诈手段从董某名义领取的宛市房字第4052182号房屋所有权证与光武营业部签订的房地产抵押合同为无效合同。南阳市商业银行特殊资产管理部应将该房产证返还给董某。原审判决生效后,南阳市商业银行特殊资产管理部应在十日内将该房产证返还给董某。
南阳市商业银行特殊资产管理部不服原审判决,提出上诉理由如下:
本院认为,南阳市商业银行特殊资产管理部作为负责清理不良贷款的机构,在2004年以来即以当事人身份参加诉讼,且在原审中向法院提交了其法人身份的证明。商行特资部具备诉讼主体资格。本案所涉及的房产证是物权凭证,不受诉讼时效约束。姜村染以欺诈手段领取的房屋所有权证与光武营业部签订的房地产抵押合同已被判决为无效合同,应将房产证返还给董某。
综上所述,南阳市商业银行特殊资产管理部的上诉理由均不能成立,本院驳回上诉,维持原判。
保证合同生效的要件以及债权债务责任承担关系。针对保证合同是否需要债务人同意才能生效,存在不同意见。笔者认为,保证合同的生效不以债务人的同意为生效要件,但保证人承担保证责任后可以向债务人追偿。尽管保证人未经债务人同意的担保不能依据保证合同求偿,但可以以
共同保证人如何承担保证责任的问题。共同保证人应按照合同中约定的份额承担保证责任,没有约定的,债权人可请求任意保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人不承担责任的情形包括新贷偿还旧贷、债权转让和债务人转让部分债务未经保证人同意等。担保期限有约定的按约定
卸货员受伤后乙公司是否需要承担责任的问题。根据法律规定,卸货员从事的卸货工作是本职工作内容,与乙公司未形成临时雇佣关系,因此乙公司不需要承担责任。如果装卸工受伤,需要根据具体情况判断责任归属,如果是因工作原因、在工作时间受伤,用人单位应该承担工伤保险
连带担保人在承担保证责任时应该注意的问题。当债务人无法偿还债务时,保证人需要承担还款责任。连带担保人承担责任的法律依据是《中华人民共和国民法典》中的连带责任保证条款。此外,讨债时需要的证据包括欠条、人证以及对方财产证据等。在司法实践中,债权人需要搜集