对于提前退租这一问题，可以分为两大类：主动提前退租和被动提前退租。主动提前退租是指承租人财务状况良好，但由于经营上的原因，要求提前退租。被动提前退租则是指承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
一般情况下，出租人对于主动提前退租并不知道如何处理。尽管合同中规定了提前退租的条款，但在实际问题出现时，处理起来并不容易。首先，出租人应与承租人进行谈话，了解提前退租的真实原因，即是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，表明承租方在财务方面有保障，对于这类退租的处理可以相对从容，可以要求与对方达成终止租赁协议，约定退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。
如果退租方是被动提前退租，表明承租人在财务上出现危机，对于这种情况，出租人应该及时处理。因为各种迹象表明，如果不及时处理这种情况，出租人的损失将会扩大，甚至可能面临法律诉讼。出租人应与承租方按照原合同中关于提前退租的条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快，对于出租人来说越安全。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
优先权的法律意义和适用范围。优先权是一种特殊效力，赋予某些特种债权或其他权利以保障其优先实现。在租赁合同中，承租人的优先承租权在房东自用房屋时不再存在。目前中国民法尚未建立统一的优先权制度，但对特殊社会关系的保护已有零散规定。需要注意的是，优先权与优
关于改变住宅使用性质的条件和规定。在中国，改变住宅使用性质需经房屋管理部门批准，否则将承担法律责任。业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改为经营性用房，如需改变，还需得到其他业主的同意。同时，《商品房屋租赁管理办法》规定，违反规定改变房屋使用性质的
