房屋租赁合同解除的法律要点

房屋租赁合同解除时，对于房屋租赁物上的添附物或其残值的处理

根据《合同法》第二百二十三条第二款的规定，如果承租人在未经出租人同意的情况下对房屋租赁物进行改善或增设他物，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，在房屋租赁合同解除时，对于添附物的处理应根据具体情况进行：

一、未经出租人同意的添附物

如果承租人在未经出租人同意的情况下自行决定添附物，承租人应当自行将添附物除去。如果承租人无法除去添附物，一般情况下，出租人不需要进行补偿。这是因为如果要求出租人进行补偿，对于出租人来说，这种补偿将构成强制得利的补偿。根据不当得利的规则，强制得利是不应该进行补偿的。

二、经过出租人同意的添附物

如果添附物是经过出租人同意的，在房屋租赁合同解除后，如果无法取回该添附物，这将成为添附方的损失。根据原则，应当按照过错承担赔偿责任。如果虽然是承租方违约，但是所留下的装潢物对于出租方确实有再利用价值，出租方可以酌情给予补偿。

房屋租赁合同解除导致添附物归属问题

如果房屋租赁双方在合同中约定添附物在合同终止时归出租人所有，那么这个约定属于关于添附物归属的附条件的约定。也就是说，这个约定的实现是以房屋租赁合同正常履行完毕为前提，将添附物的价值完全转移给出租人。因此，根据附条件法律行为的规则，如果因为出租人的违约导致条件无法实现，那么承租人可以取回添附物。如果无法取回添附物，承租人可以要求出租人进行赔偿，具体赔偿方式参照前文所述。如果是因为承租人的违约导致合同解除，那么这可以视为阻止条件实现的行为，应当确认添附物归出租人所有。同时，出租人也不需要对承租人进行赔偿。但是，如果所留下的装潢物对于出租方确实有再利用价值，可以参照前文所述的规定处理。