在河南省郑州市高新技术开发区法院的主持下，乔某将物业公司告上法庭，要求赔偿因水管跑水而给楼下谢某的房屋造成的损失。最终，双方通过调解协议解决了纠纷。
乔某家中的水管发生漏水，导致谢某的房屋受损。乔某赔偿了谢某的损失后，决定起诉物业公司，认为漏水是由于物业公司维修过的部位脱开所致，要求物业公司赔偿5000元的损失。
乔某称，2009年1月，物业公司的工作人员到他家维修给水主管时，造成了多个部位的漏水，包括自用部分。随后，2009年3月，乔某家中给水主管以内的自用部分水管发生漏水，给楼下的谢某造成了损失。经过法院的调解，乔某已经向谢某赔偿了5000元的损失。乔某表示，自从入住以来，他从未更换过水管。虽然跑水部分是业主自用部分，但是这是物业公司维修过的部位导致的，因此他要求法院判决物业公司承担赔偿责任。
经过法官与当事人多次沟通，法官向物业公司分析了案件判决的弊端以及调解对其工作的好处。最终，双方当事人达成了调解协议，物业公司同意支付乔某3000元的赔偿。
业主面临物业服务不好时的应对策略，包括记录违约事件、积极谈判和发挥业主委员会的作用等方法。同时，文章还介绍了业主在哪些情况下可以拒交物业费，并提到了未入住房屋的物业费用处理方式，依照最新《武汉市物业管理条例》，房屋交付后发生的物业服务费用由业主承担，
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
业主委员会的定义、形成方式、人数规定、成立条件和成立程序。业主委员会是由业主代表组成的民间组织，代表业主利益，监督物业管理公司运作。其成立需满足一定条件，如入住率达到50%以上等。业主委员会的成立程序包括申请、审查、筹备、选举、召开大会、备案等步骤。
