根据《民法通则》的规定，不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。主要包括以下几种情形：
自然灾害包括台风、洪水、冰雹等。
政府行为指的是征收、征用等行为。
社会异常事件包括罢工、骚乱等。
在适用不可抗力条款时，需要注意以下问题：
合同中的不可抗力条款是否约定，不影响直接援用法律规定。
不可抗力条款属于法定免责条款，如果约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如果约定的不可抗力条款大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
当因不可抗力无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。但存在以下例外情况：
金钱债务的迟延责任不能因不可抗力而免除。
迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
根据中华人民共和国合同法的规定：
第一百一十七条：因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
第一百一十八条：当事人一方因不可抗力无法履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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