延期交房的处理方法及权益保障

遭遇延期交房购房者的权利

根据《民法典》的相关规定，购房者在遭遇售房者延期交房的情况下，享有以下权利：

1. 催告权

购房者可以向售房者发出催告，要求其按照合同约定的时间交房。根据法律规定，催告达到三个月仍未交房的情况下，购房者可以发出退房通知。

2. 退房权

一旦购房者发出退房通知，售房者在接到通知后的15日内必须为购房者办理退房手续，并将购房款退还给购房者。同时，售房者还需依据合同约定承担相应的违约责任。

法律依据

购房者的上述权利依据《民法典》的以下法律规定：

1. 通知解除合同

根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方要求解除合同时，应当向对方发出通知。合同自通知到达对方时解除；如果通知中明确规定债务人在一定期限内不履行债务，则合同在该期限届满时自动解除。如果债务人在规定期限内未履行债务，合同也会自动解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人都可以向人民法院或仲裁机构请求确认解除行为的效力。如果当事人一方未向对方发出通知，直接提起诉讼或申请仲裁要求解除合同，并且人民法院或仲裁机构确认了这一主张，合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

2. 违约责任

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。