2008年4月24日，海林市消费者李先生在一则预售楼房的广告中得知消息。他立即与开发商签订了一份预购房协议，预购了位于二楼202室的商品房，建筑面积为67平方米。当天，李先生支付了2000元的订金，并签署了协议书。然而，到了8月22日，开发商通知李先生交房款时，却告知他预订的房屋面积增加了9平方米，原本标明的西阳台也不再存在。李先生对此非常愤怒，他认为自己所看中的房屋结构为何被随意更改？他当即表示不再购买，并要求退回2000元的订金。然而，开发商表示可以退款，但要扣除200元的违约金。李先生对此感到困惑，明明是开发商先违约，为何要扣除自己的违约金。在多次与开发商协商未果的情况下，李先生向海林市消费者协会投诉。
消费者协会接到投诉后，立即派遣工作人员前往开发商处进行调查了解情况。经查看双方签订的预购房协议，消协组织双方进行调解。在调解过程中，双方对于发生的事情经过没有异议，并各自提出了自己的看法。消协根据《消费者权益保护法》第47条的规定，经营者如果以预收款方式提供商品或服务，应按照约定履行。如果未按约定提供，应根据消费者的要求履行约定或退还预收款，并承担预付款的利息和消费者必须支付的合理费用。另外，《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《消费者权益保护法》第47条和《合同法》第107条的规定，消协工作人员向开发商详细解释了相关法律的规定。最终，开发商意识到自己的违约行为，并同意为此承担责任。根据调解结果，开发商同意退还李先生2000元的订金。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
