根据法律规定，与房产中介合作需要签订合同。合同的成立受到法律保护。房产中介是为房产买卖双方提供销售和购买的平台机构，并承担保证交易安全的责任。
1. 房产中介的具体事务
房产中介的主要职责包括登记房源信息、宣传房源并确保其真实有效；为买方寻找合适的房源并引导实地看房，促成交易；房产中介的主要收入来源是收取中介服务佣金。
2. 房产中介的万能承诺
房产中介的万能承诺反映了购房难、居民买房难的现状，也揭示了我国限购政策存在的漏洞和管理不足。一些中介机构在帮助无购房资质的外地人办理虚假证明时，违规行为明显，一旦查实，将受到相关违规行为的严肃处理。
3. 我国法律对居间合同的规定
根据《合同法》第424条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。居间合同的目的是为买卖双方建立联系，并促成交易，居间人从中获得合理佣金。
我国法律对居间合同主要规定了以下方面：
- 确定居间合同的含义
- 规定居间人的报告义务
- 规定居间报酬支付与居间费用承担
- 规定居间人未促成合同成立的情况下的费用承担
在与房屋中介签订合同之前，购房者应确保中介公司具有合法经营资质，并核实房屋的真实情况。合同可以是口头形式或书面形式，但为了更好地实现合同目的，建议采用书面形式。
在居间合同的条款上，应注意以下五点：
- 详细写明中介公司的具体活动内容
- 写明中介公司向委托人告知义务的履行情况
- 规定居间的期限
- 详细约定居间报酬的支付和居间费用的承担
- 约定双方的违约责任及争议解决方式
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通过中介租房发生纠纷时能否索赔的问题。中介公司的责任范围取决于其角色和责任，如果中介公司提供居间服务，不承担任何赔偿责任；如果是房东委托的房屋管理方并与租客签订了合同，中介公司可能需要承担赔偿责任。此外，租客可根据不同纠纷类型选择不同的解决渠道和投诉
房屋中介收费的法律要求。中介服务机构需遵循合理、公开、诚实信用原则，与委托方签订合同并明确中介服务费。机构应明码标价，公布收费项目和标准额度及交费地点。在接受委托时，机构需主动介绍服务价格和内容。确保客户充分了解并避免纠纷。
个人所得税与居间合同的关系。个人签订居间合同时不需缴纳税款，但合同产生的所得收益需要缴纳个人所得税。居间合同是中介服务合同，居间人为委托人与第三人提供订约机会并收取报酬。个人在获得居间收益时需遵守税法规定，按照相应税率缴纳个人所得税。
购买二手房时中介费的具体金额计算方式和退还情况。中介费并非一定按房屋成交价格百分比计算，而是根据双方协商和房屋是否成交确定，需在买卖合同学明确金额及未成交时的支付情况。中介费退还情况分为三种，依据中介公司是否促成合同签订及履行情况等因素判断。
