根据法律规定，与房产中介合作需要签订合同。合同的成立受到法律保护。房产中介是为房产买卖双方提供销售和购买的平台机构，并承担保证交易安全的责任。
1. 房产中介的具体事务
房产中介的主要职责包括登记房源信息、宣传房源并确保其真实有效；为买方寻找合适的房源并引导实地看房，促成交易；房产中介的主要收入来源是收取中介服务佣金。
2. 房产中介的万能承诺
房产中介的万能承诺反映了购房难、居民买房难的现状，也揭示了我国限购政策存在的漏洞和管理不足。一些中介机构在帮助无购房资质的外地人办理虚假证明时，违规行为明显，一旦查实，将受到相关违规行为的严肃处理。
3. 我国法律对居间合同的规定
根据《合同法》第424条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。居间合同的目的是为买卖双方建立联系，并促成交易，居间人从中获得合理佣金。
我国法律对居间合同主要规定了以下方面：
- 确定居间合同的含义
- 规定居间人的报告义务
- 规定居间报酬支付与居间费用承担
- 规定居间人未促成合同成立的情况下的费用承担
在与房屋中介签订合同之前，购房者应确保中介公司具有合法经营资质，并核实房屋的真实情况。合同可以是口头形式或书面形式，但为了更好地实现合同目的，建议采用书面形式。
在居间合同的条款上，应注意以下五点：
- 详细写明中介公司的具体活动内容
- 写明中介公司向委托人告知义务的履行情况
- 规定居间的期限
- 详细约定居间报酬的支付和居间费用的承担
- 约定双方的违约责任及争议解决方式
如果您有其他疑问，请咨询我们手心律师网的律师。
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
委托售房协议书的撰写方式和注意事项。在撰写协议书时，双方应明确各自的义务，如乙方应如实填写出售房屋信息并保证产权无争议，甲方应发布卖房信息并推荐适合的买方。同时，委托中介卖房时需注意选择方式、保留权属证书原件、三方共同在场交易、合同不留白和确认交易费
二手房交易中的法律风险及防范措施。其中存在的风险包括中介机构隐瞒真实交易信息赚取差价、虚假宣传、信息不完整以及夸大物业管理情况。为防范这些风险，购房者应选择有风控措施的中介机构，做好购房前准备工作，了解房源真实信息，警惕中介的口头承诺和宣传，并向相关
